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8月房价解读:厦门依然剽悍 房价将跌回一年前?

第一财经日报(上海)   2014-09-19 08:33

[摘要] “本轮深度调整基本宣告房地产市场黄金十年的结束。”张大伟说,虽然因为城镇化的推动力巨大,楼市可能在将来还会有再次上涨的可能性,但主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分进入平稳期,增长空间有限,其中部分二三线城市增长过快,需求已被透支。“在整体告别绝对短缺后,楼市已经进入‘白银时代’。”

“今年楼市下行的速度超出预期,到下个月预计将跌回一年前。”中原地产首席市场分析师张大伟在接受《财经日报》记者采访时说。

9月18日,国家统计局公布8月份70大中城市房价指数。依然有个别城市的房价延续了“结构性行情”。其中,厦门成为一个房价上涨的城市,今年以来,除了6月份外,其他7个月,厦门房价指数均领涨,房价之坚挺远超一线城市。同样值得关注的是,温州房价连续第二个月环比持平。

房价将跌回一年前?

国家统计局18日发布70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个、持平的城市有1个、上涨的城市有1个。环比价格变动中,涨幅为0.2%,为下降2.1%。

张大伟对《财经日报》分析,8月新建住宅平均环比跌幅达到了0.93%,不仅环比持续4个月下调,同比也逐渐开始接近下调,9月份将肯定出现同比下调,届时房价将跌回一年前。

此外,8月房价环比下跌的城市数量68个,这也创造了新的纪录。

“本轮深度调整基本宣告房地产市场黄金十年的结束。”张大伟说,虽然因为城镇化的推动力巨大,楼市可能在将来还会有再次上涨的可能性,但主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分进入平稳期,增长空间有限,其中部分二三线城市增长过快,需求已被透支。“在整体告别短缺后,楼市已经进入‘白银时代’。”

即便进入传统的“金九”,楼市也难见回暖。数据显示,9月上半月,20个典型城市新建商品住宅成交面积约431万平方米,环比下跌约6%。9月份上半场“金九”成色较淡,或拖累9月整个行情。

“9月上半场行情出乎此前乐观的预计,并没有明显的上升。”业内人士告诉本报,即使在目前的救市力度下,成交量仍难以回暖。但对于房企来说,依然希望在“金九银十”积极去库存,因此接下来房企降价促销、以价换量的策略运用上会进一步强化。

张大伟分析,接下来成交量有可能在第四季度出现触底迹象,但价格可能要到2015年一季度才出现明显的企稳。

楼市奇葩厦门

具体来看,8月,有52个城市新建商品住宅跌幅超过1%,其中杭州环比跌幅高达2.1%创造了历史纪录,北上广深一线城市下跌也全面加速。

严跃进称,从结构上看,8月份一线城市房价下跌的幅度。考虑到一线城市限购短期松绑的可能性不大,因此在市场继续降温下,不排除一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”的可能。

环比没有下跌的只有2个城市,一个是温州,环比与上月持平。这也是温州房价连续下跌34个月后,连续两个月出现止跌。不过,同比来看,温州比去年同期下降了4.9%,相比2010年则下降了22%。

实际上,不光是温州,整个浙江板块的主要城市目前房价都低于四年前。例如杭州房价只有2010年的94.2%,宁波只有2010年的96.1%,金华虽然稍微好一点,但相比四年前也只高出0.7%。

今年以来,浙江板块率先领跌,跌幅也最深。为何在这轮调整中,浙江调整最深?浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为,整个浙江省的成交高峰是2010年,而的成交高峰是2013年,成熟期早必然调整期也会提前。

与大多数城市房价下跌相反,位居东南沿海的二线城市厦门却继续上涨,为何经济总量仅位列第53位的厦门房价会这么坚挺?

当地业内人士分析,一方面是由于厦门作为福建城市建设、各种公共资源的区域中心城市,一直吸引周围泉州、龙岩等地的购房者进入,外地购房者占厦门市场一半以上。另一方面,近几年,厦门的土地尤其是住宅土地供应一直偏紧,这种类似小米的“饥饿营销”也使得当地库存去化压力很小。

厦门集美大学房地产研究所所长李友华说,在限购放开后,目前厦门楼市处于买卖双方博弈僵持的阶段,由于房价已经十分高昂,因此厦门的房价很难上涨,但由于去化压力不大,开发商尽管有促销,但很少有实质性降价。

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