[摘要] 针对央行“认贷不认房”的新政策，从10月7日晚，自“工行、农行已经出台相关细则”的消息不胫而走后，经过昨日一上午的发酵，已演变为多个版本。
针对央行“认贷不认房”的新政策，从10月7日晚，自“工行、农行已经出台相关细则”的消息不胫而走后，经过昨日一上午的发酵，已演变为多个版本。
昨日，沈阳建行、工行、浦发银行的相关人士向北国网、辽沈晚报记者表示，目前已按新政实行首套房认定，但房贷利率暂未发生变化。
建行、工行、浦发“认贷不认房”已执行
昨日上午，有消息称从链家地产工作人员处获悉，中介已接到上级口头通知，工行、农行已出台具体房贷新政细则，内容包括名下有房无贷现可认首套、首付3成、利率8.5折等。
关于目前各行首套房认定标准和新政策的执行情况，建行沈阳某支行相关人士昨日透露，已可以按照新政策来受理贷款申请，首套房贷款还清再次购房算首套房。但其首套房贷利率仍维持基准利率。
而始终处于传言核心的工行，其内部的说法并不统一。昨日，工行沈阳某支行个贷部门人士在被问及“房贷新政”后，嘟囔了句，“怎么都来问这个”，随后称目前还未接到正式通知，仍按此前政策执行。然而昨日多个消息源向北国网、辽沈晚报记者透露，工行确实已经开始执行房贷新政，“工行实行的是：已经还清贷款的客户，再次购置房产可按首套房执行。但目前利率上不敢保证。”银行业一位知情人士透露。
不仅国有四大行，限贷松绑同样在股份制商业银行上打开缺口。昨日，某独立第三方房产价格指导平台高层向北国网、辽沈晚报记者透露，浦发银行在沈也已开始执行首套房贷新政。随后，这一消息得到浦发银行内部人士证实。该人士表示，实际上，国庆节前夕该行就以口头通知和窗口指导的方式下达这一实时政策，但暂未下发书面文件，目前已开始实施新政中的部分政策，与建行、工行实行内容大致相同，即只要名下有1套房产并且贷款已还清，再贷款即可算作为首套房。同样，该行房贷利率并无优惠，仍执行之前政策。
农行、中行正在等总行通知
昨日，农行、中行辽沈地区相关人士则表示，他们对此事也很关心，但目前还未接到总行下达的正式书面通知，仍按此前政策执行。“尽管央行下发通知，但各地其实还是以总行最终决定执行。”
业内 限贷放开了 能否贷到款还难说
“现在建行已经可以按照央行公布的新政策来申请房贷了，只要名下有1套房产并且贷款已经还清了，再贷款就能算作是首套房。但是我们银行目前首套房贷利率仍为基准利率。”昨日，建行沈阳某支行相关人士表示，虽然目前建行还未正式下发通知，但实际上已经可以开始按新政实行首套房认定。同时，该人士称，按照以往惯例，临近年底房贷额度趋紧，尽管限贷放开，但客户能否贷到款还很难说。
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信贷“松绑”，楼市“转向”？
央行修改首套房贷款政策认定标准，北京市放宽普通住宅标准……一系列楼市利好政策在国庆节的前一天集中出台。
在各地纷纷取消限购的背景下，此次对市场影响更大的信贷松绑政策出台，究竟是对低迷楼市的短期提振，还是楼市就此“转向”的信号？
低迷楼市重现曙光？
几经传言之后，被认为对楼市影响最重要因素之一的房贷政策以出人意料的力度大幅松动。 9月30日，央行发布 《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。央行并重申贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
与此同时，北京明确自10月8日起，提高不同区域内的普通住房的价格标准，扩大普通住宅纳税的优惠范围。据北京市住建委统计，新标准实施后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。
分析人士指出，央行此次出台的放松二套房贷款政策将让更多购房者获益。对于改善型需求购房者、需要购买二套房的客户以及有贷款记录的无房者都是利好消息。
两项新政叠加，立即让北京等城市的市场反应十分敏感。记者在位于北京清河附近的一家知名中介了解到，9月30日新政策出台后，市场迅速出现了购房者急剧增长的情况。 “十一”期间，这家门店就卖出了20余套房子，这相当于此前两三个月的销量。
市场能否“反转”？
实际上，在房贷新政策出台前，业内对传统意义上的“金九银十”并不乐观。一线城市平稳、二线市场不涨反降、三线城市试图通过以价换量扭转颓势让2014年的“金九“成色不足。
根据中原地产研究中心的统计数据，9月前28天，54个主要城市合计住宅签约187990套，环比8月同期基本持平。三季度北京市二手住宅共成交25573套，虽然与二季度相比上升21.7%，但与去年同期相比下降25.6%，市场成交情况难言好转。
链家地产市场研究部张旭认为，央行此轮政策调整将对房地产市场各方预期产生巨大影响，利好政策的集中出现或将使市场预期由悲观扭转至向好，不排除市场受预期转变带动而回暖的可能性。
“刺激”能否继续？
事实上，除了近期出台的房贷新政策，随着今年以来楼市的低迷，不少实行限购的二、三线城市逐渐放开政策，松绑楼市。尽管在国庆节前夕传出放开限购的三亚否认了传闻，但截至目前仍在执行限购政策的除三亚外，仅剩北上广深等四个一线城市。
取消限购让不少城市在短时间内尝到了“甜头”。以于9月21日取消限购的南京为例，根据市场机构统计，限购政策取消后的周的成交水平立即涨至2017套，几乎相当于整个9月成交量的一半。
中原地产首席分析师张大伟说，这一政策将会对市场有信心提振，但楼市反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况，如果再出现一两次定向或者全面的降低存款准备金率等政策，楼市恐怕还会出现更大幅度的反弹。
但同时，也有不少分析人士持谨慎态度。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，虽然新政策对当前市场是重大利好，但出于购房者自身资金实力受限、银行自行把握贷款利率下限等因素，市场各方也不应过于乐观，其对于楼市成交、“去库存”的实际效果，仍然有待市场观察
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