[摘要] 相关负责人提醒，在认购经济适用房的过程中，两个“陷阱”让市民最易中招。
|以为交了15万元预付款就能选到心仪的经济适用房，市民孙女士差点掉进了开发商的“甜蜜陷阱”。记者从洛阳市住房保障和房产管理局（以下简称“房管局”）了解到，近期房管局接到多起类似投诉。该局相关负责人提醒，在认购经济适用房的过程中，两个“陷阱”让市民最易中招。
陷阱
案例虽然交了预付款，但摇不到号的话，可能“房财两空”
孙女士和老公到某楼盘的接待中心看房，想挑选一套心仪的经济适用房。
接待中心工作人员承诺，只要交了15万元预付款，该楼盘的经济适用房就能随便选，孙女士曾听说过经适房需要摇号，可开发商“交钱就能选房”的承诺让她动了心，但出于安全考虑，孙女士拨打了本报热线电话进行求助，随后，大河报记者与孙女士一起来到洛阳市房管局咨询。经过房管局的工作人员介绍才知道，如果当初孙女士交了15万元预付款，将来政府公开认证时，她没能摇到号的话，交的这15万元既不能帮她选到合适的房子，还有可能要不回来。
目前和孙女士遭遇相同的投诉共有4起。据了解，该楼盘经济适用房建设项目尚未取得相关手续，没资格面向社会进行公开报名，更不能收取预付款。
提醒 市民应认准受理经适房的窗口
“市民不知道交了钱，一旦摇不到号，钱拿不回来，我们也无能为力。”房管局相关负责人表示，对于开发商的承诺，市民千万不要轻信，而且一定要认准洛阳市受理经济适用房的认证窗口——涧西区周山路12号一楼西厅经适房窗口。也就是说，不管哪一个开发商或者售楼部，都是无权进行经济适用房受理的。
提醒市民注意，目前，城市区在建及新建的经济适用房，2015年起，开发建设单位在项目取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《预售许可证》、《价格批复》后，才能面向社会公开报名、抽号选房。选房后，开发建设单位按发改委核定的价格收取购房户房款，签订房屋预售合同。“其中报名、抽号等受理的地点也是上述的经适房窗口。”该负责人说，在项目不具备认购条件时，不允许开发企业私下收取购房款，若市民私下缴纳房款，最后造成损失，只能由个人承担。
陷阱
案例 核定价格还没出，开发商就催交全款
没买到经适房的差点受骗，已经摇到号还交了一半房款的刘先生也遇到了开发商的“陷阱”。
去年，刘先生幸运摇到了号，选中了一套经济适用房，由于当时尚未正式核定价格，按照市政府规定，刘先生按预售临时价格交了50%的房款。可本月初，刘先生却接到催款电话，要求他将剩下的房款交齐，房款价格仍然是当初的临时价格。刘先生感到很疑惑，又害怕耽误签合同，便来到房管局咨询，结果得知，现在正式价格还未核定出来，目前不需要交全款。
据该负责人介绍，近期，关于2014年之前经济适用房项目的投诉主要集中于此。“摇了号，也按规定交了50%房款，而开发商却要求交付剩余房款，一定不要轻信。”他说，等到核定价格出来后，根据房地产企业与银行签订的账户监管协议，在房管局备案后再交付房款才能有保障。
提醒 交钱时认准公布的监管账号
记者了解到，2014年以前办理预售的经济适用房，尚未正式核定价格之前，按照市政府确定的预售临时价格，多层1800元/平方米、小高层2300元/平方米、高层2600元/平方米，办理预售许可证并向购房户收取不超过此价格50%的房款。
那什么时候交全款呢？在洛阳市发改委、市房管局下发经成本审核后的正式销售价格批复文件后，开发企业才能根据正式价格，以多退少补的原则收缴房款，并签订房屋销售合同，办理相关手续。该负责人还提醒，不管是新建经适房项目还是2014年前已经办理预售的经适房项目，市民交房款时，一定要核实开发商账号是否进行了备案监管，届时，房管局官方网站上会公布进行备案的监管账号，市民只需确认交款单的账号和公布账号一致就可以了。同时，如果市民购买的经适房开发商尚未与热力公司和燃气公司签订供热、供气合同，却被要求缴纳暖气、燃气等项目配套设施相关费用，市民有权拒缴。
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