[摘要] 截止11月24日，大连12月预计8盘入市，环比11月减少56%，与去年同期相比减少了47%。自10月以后，楼市通常受传统淡季影响，开盘总量进入“冬眠期”。12月大连预计开盘总量整体呈下降趋势，开发商能否重演11月追加开盘的“高潮”呢？
据大连房天下数据监控中心统计显示，截止11月24日，大连12月预计8盘入市，环比11月减少56%，与去年同期相比减少了47%。自10月以后，楼市通常受传统淡季影响，开盘总量进入“冬眠期”。12月大连预计开盘总量整体呈下降趋势，开发商能否重演11月追加开盘的“高潮”呢？
入市产品多样化 开发商大打“价格”战
截止到目前，2014年共计135盘开盘加推，同比去年下降19.6%，“库存压力”仍然是开发商面临的主要问题，年末岁尾，为冲业绩，开发商势必会大打“价格”战，刺激购房者的需求释放。据了解，12月共计241盘打折优惠，刷新全年记录。
从产品上看，12月开盘项目已从较为单一的住宅产品向住宅、公寓、小高端等多样化产品转变，开发商弥补市场单一产品成交量低的意图明显。
从销售面积上看， 62.5%的项目推出百平以内的产品，刚需户型仍为市场主力。目前，市场的购买主要群体为刚需族，开发商也对症下药推出刚需新品。
楼市成交量回升 开发商或将乘胜追击
自10月起，市内五区商品住宅成交总体上涨。11月，房天下携手开发商联合推出大量低首付、低总价特价房，成交大盘摆脱持续两周的低迷再度回升，楼市逐渐“破冰回暖”。12月，迫于消耗库存压力，开发商或将不会大量“推新”。
降息开启 “翘尾”可期
央行宣布：自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点。此次降息进一步促进投资和需求，对于房地产市场来说，将有利于其发挥年末翘尾效应。降息利好使得各方成本均有所下降，并随着开发商年末积极推盘，预计库存的去化效果将明显转好。
目前房贷新政也成为限购松绑后市场调控的另一重要手段，据了解，此次限贷政策松绑，购房者态度趋于踊跃，但房贷利率打七折只是浮云，能得到九折优惠，已是银行优质客户的专属福利，活跃楼市，房贷新政仍需进一步落实。
12月，房天下也将携手开发商，为购房者推出更多低价房源，届时，大连楼市能否乘楼市回暖之势，成交量步步高升，开发商能否追加开盘量再创成交新高，将拭目以待。
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