[摘要] 在放开限购、放开限贷、降息等等一系列政策利好的刺激下，杭州楼市成交量增加，与此同时，市场也在暗暗发生金额巨大的退房事件。凶猛的退房正在进行。
放开限购、放开限贷、降息等等一系列政策利好的刺激下，杭州楼市成交量增加，与此同时，市场也在暗暗发生金额巨大的退房事件。凶猛的退房正在进行。
截至11月25日，杭州市共有50个楼盘在房管局的官方网站上进行了解除合同注销备案。其中，商业地产和高端住宅成为退房中的两大主力。退房发生在50个楼盘中。
退房数量较多的几个楼盘均为商业项目，有大世界五金城、万亚名城等项目，这几个楼盘已经是今年全年的“退房明星”。蓝钻天成本月退了30套，大世界五金城本月退房25套。大世界五金城的退房人均为杭州和景房地产经纪有限公司，该楼盘全年退房197套，是退房榜单上的“佼佼者”之一。万亚名城，位于下沙经济开发区的金沙湖一号，本月退房6套，全年退房235套，是今年全年退房的楼盘。
据杭州市住房保障和房产管理局网上“诚信档案”中对“解除合同”的公示，9月19日这天，屠阿牛一天之内退掉房源85套。不久，这一纪录即被熊国强打破，公示数据显示，9月24日，熊国强退掉7套房源，10月13日又退房43套，10天后，10月23日，再退掉51套房源，熊国强先后退房101套。不过，本月这个楼盘的退房人名称并不集中。
11月25日，今年全年共退房1452套，而包括大世界五金城、万亚名城等楼盘在内的5个楼盘，退房量就达到了811套，超过全年总数的一半。不过这些项目均为商业项目。业内人士称，商业项目的退房比住宅的手续更为简便，所以发生的可能性更高。但是像万亚名城这样大批量退房，甚至出现个别人一退就是上百套的现象，显然是不正常的。比商业项目大规模退房更值得关注的是中高端楼盘的退房，这些楼盘的退房数量往往不多，但是金额却特别巨大。比如市中心某豪宅公寓，本月退房5套，金额高达1.23亿元，其中最贵的一套价格约5262万元，的一套也要1389万元。
对这个项目来说，退房已经不是偶然事件，事实上，该楼盘上个月也有四套房源解除合同，解除合同房源总金额也超过1亿。而位于钱江新城的某豪宅项目，仅退了一套房，总价也超过1800万元，另一个与其相距不远的高端住宅，也有一套价格超过1300万元的房产解除合同。
令人咋舌的是位于之江板块的某别墅项目，两套退房金额都特别惊人，一套有1.22亿元，另外一套也有3900多万，仅仅两套房源解除合同，金额就超过了1.6亿元。其中，1.22亿元房源的退房人名为丁泽成，身份证归属地浙江绍兴。这个名字与亚厦股份的少东家也就是亚厦股份实控人丁欣欣、张杏娟夫妇的儿子重名，而丁欣欣本人正是绍兴上虞人士，两者是否为同一人尚不得而知。
这些总价特别高的豪宅项目，一些单价高，面积大的房源也较多地出现在退房名单上。仅主城区，总价超过400万的房源本月退房就有19套，总金额超过4亿元。
大量退房
或有假按揭嫌疑
楼市政策利好一波接一波，为何会发生如此数额巨大的退房?
据双赢机构总经理章惠芳表示，在经济形势严峻的情况下，时间又是临近年底，出现退房是合乎市场规律的。豪宅项目的金额巨大，购房者往往是私营业主等，常常是一次性付款或者分期付款，限贷放开和利率下降往往对他们没有影响。而这些高端房源作为改善的选择，并不是非买不可。到了年底，在手头资金吃紧的情况下，往往会想到找熟人想办法把原先购买的房产退掉，以缓解手头资金压力。
据她提到：“比如说前面融绿之争时宋卫平讲起的一个细节，就是一个朋友因为资金紧缺想要退掉绿城一套价值4000万元的房子，这就是豪宅退房案例中一个十分典型的代表。”
除了市场本身的需求波动较大，一些暗箱操作手法也是常见的退房原因。一位多年操作高端项目的开发商告诉记者：“高端住宅退房，假按揭的可能性很大。”他透露，在资金面吃紧的情况下，假按揭是高端房产常用的手法，因为金额较高，所以只要总价高的房源办几套出来，就可以缓解项目资金紧缺的燃眉之急。等找到了真正的买家，办理好解除合同的手续，假按揭的房源就可以顺利出手。截至发稿日记者看到，一些解除合同的房源，当月已经迅速转化为已售状态，这很难让人不联想到，这些退房是否和假按揭有关。
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