[摘要] 在日前举办的“2014西部商业和旅游地产论坛陕西峰会”上，多位业内人士对于房地产市场的发展前景做了预判。
限购取消，到央行推出房贷新政，再到公积金新政出台，及近期降息政策发布等等，都在刺激着楼市。未来楼市的发展趋势将如何？面对宏观经济的全面换挡，房地产业更是面临降速度、调结构的现实，未来的经济周期里，会呈现怎样的特征？出现什么问题？蕴藏哪些机遇？在日前举办的“2014西部商业和旅游地产论坛陕西峰会”上，多位业内人士对于房地产市场的发展前景做了预判。
三大变化：行业未来是可以预期的
在“2014西部商业和旅游地产论坛陕西峰会”上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，中国未来的房地产市场将会出现和以往不同的三个变化：首先，房地产高增长的时代已经过去，意味着对我们所有从事房地产投资的人来说，不可把过去房地产投资的经验复制到未来；其次，整个房地产市场，以新房交易作为交易的时代即将过去，未来房地产走向发达国家的格局，存量房满足绝大部分需求，新房满足需求的比例越来越少；此外，整个房地产市场以住宅交易为主要的市场格局，将会逐步改变，非传统住宅的增长时期，我们认为未来是可以预期的。
据中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云认为，当前经济呈现快速增长的换挡期、结构调整的震动期、以往增长政策带来负面影响的消化期三大特征。
而西安市渭北工业区副主任金乾生也认为，新型城镇化是房地产发展的重大历史机遇，也是房地产发展的大方向。地产的跨界融合最后形成的形态就是新兴的城镇，有产业作为他的灵魂，多业态跨界融合是房地产生命力所在。
新形势下：开发商面临转型创新发展
在当下，整个行业的重组、转型、结合已经在所难免，中国房地产环境在优胜劣汰的过程中逐步走向成熟。新形势下，房地产企业将面临转型和创新发展。而如何转型、创新，几乎所有的房企都不免彷徨。对此，秦虹认为，新形势下意味着开发企业要有非常强的专业化能力，住宅的总量已经足够大，销售的增长速度会明显下降，房地产的利润会挤压，未来还能不能做住宅，主要取决于企业有没有快速资金周转的能力、有没有足够强的成本控制能力、有没有产品的创新能力，是否和别的企业做的住宅有所区别。未来住宅楼的速度会明显放缓，商务办公楼宇在未来有很好发展的前景，且一定要关注那些升级快的地方。房企还要关注以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产，未来其发展前景也非常好。房地产的服务领域，未来将变成既有开发也有服务。
在蔡云认为，房地产企业和房地产发展遇到了一个市场细分的过程，在所有的转型中，怎么做好自己的产品、用自己的产品应对整个市场的发展该认真考虑，在哀声一片的过程中，仍然有市场细分脱颖而出的产品，期待更多企业创造出更多的产品给社会。
而金乾生则建议，首先差异化定位，不要看某一个企业做的好大家一哄而上；第二专业化分工，各自做自己的专业；第三链条化配套，按产业链方式做；第四城镇化承载，最终做出来是新型的，有产业聚集的，整个国家就会越来越美丽。
未来10年：商业地产将进入产融时代
在峰会上，新形势下如何重塑商业地产可持续发展?专家也给出了建议。中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国步行商业街工作委员会主任韩健徽称，从未来发展趋势看，从2014年到未来的10年，商业地产发展将进入产业融合发展的时代，这也是商业地产二此腾飞的过程。这不仅仅是一个预测，很多城市包括一些品牌开发商已付诸实践，这个趋势具体表现为5个方面：商旅文产业融合的方向发展，从传统的单一的商业地产向功能复合化的融合演变；第二更多融入中国元素和地域的符合，国家也在倡导软实力来打造大国，文化强国，目前我们很多项目同质化，地域特色会使产品具有不可复制性；第三努力把项目打造成为商业繁荣地、旅游目的地和文化展示地；第四是努力实现高客流量、高经营额、高知名度、高；第五是努力把商业地产项目打造成为历史有根、文化有买、商业有魂、经营有道、品牌有名的项目。
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