[摘要] 2014年，新常态经济下的楼市迎来新一轮调整，全国楼市遇冷。在这一年的调整中，大连的房价走势如何？又是从何时开始下跌？
2014年，新常态经济下的楼市迎来新一轮调整，楼市遇冷。在这一年的调整中，大连的房价走势如何？又是从何时开始下跌？数据显示，大连商品房价从下半年开始下跌。但因为数据统计的滞后性，大连房价的实际降温要早于数据所表现的时间。从去年春天个销售旺季开始，遮遮掩掩的“价格战”就已经拉开了序幕，而且这场战役贯穿全年。
投石问路
旅顺率先拉开全面价格战帷幕
从2014年3月初开始，开发商优惠低开以及特价房的广告接二连三地推出，优惠力度都是前所未有。当时的标志性事件当属旅顺世茂寰海城以4888元/平起的超低价格推出新产品引起的轰动。其间，华南的亿合城推出了10套准现房特价房，其中单价仅9999元/平，率先打破了华南万元单价的壁垒；小平岛项目推出10套实景现房特价房，售价仅为7880元/平，相当于打了6.7折……“特价房”策略此时席卷大连楼市各个角落。 4月，保利西海岸以均价3980元/平的低价狂甩一个月，也进一步点燃了旅顺区域的价格战。
但这一时期，降价尚未形成“一边倒”的形势，这边推特价房，那边价格坚挺甚至开新品略涨的现象也存在。降价也是遮遮掩掩，只说特价不说降价。
推波助澜
华南、高新园区领衔年中的低价潮
2014年6月底7月初，不少品牌开发商项目如远洋荣域、华润考拉住区等低价入市，低价走量的策略更加明显，也进一步拉低了区域均价。如果说之前，房企们都是采用比较含蓄的促销方法，时至7月，楼市已经撕去“面子”，价格战迫在眉睫。但各家的降价方式都还比较讲究策略。在7月的楼市优惠中，高新园区表现也尤为突出，不仅惊现了8.6折优惠，不少项目大户型产品还出现了10万抵30万、2万抵20万的大尺度优惠，河口某项目之前均价12000元/平左右，推出特价房仅为7900元/平起……市内四区的这些“跳楼”钜惠着实让旁观者吓了一大跳。
掀起高潮
东港楼盘6折7折领降楼市
2014年8月，东港区域在整个大连的楼市中更是起到领降的作用。据克而瑞提供的数据显示，7月份，东港板块一大品牌项目推出了部分特价房源，价格照前期产品直降8000元/平，使得成交量瞬间激增。此后，大连搜狐焦点网又有消息称，东港又一项目推出80套房源，其中一套起价11600元/平，单价每平直降6000元。另外，以往只会在商场中出现的6折、7折，这一期间在楼市中也开始出现，车、抵值券等活动，更是不必多说。
一场混战
房企在发现“金九银十”成交并无明显好转后，价格战开始更简单粗暴。此时，很多大牌新盘上市或推新盘，也都降低了姿态，纷纷给出了一个比一个诱惑人的价格。高新园区的‘大连天地’悦龙居起价8000元/平，西山板块的恒大·檀溪郡洋房8868元/㎡起，还含1600元/㎡的精装……这些品牌项目的定价，一下就把大连主城区的房价拉回到了七八千的时代。
而最后两个月，受诸多利好政策影响，大连楼盘的优惠总量和优惠幅度相对稳定。但仍比前一年增长巨大。据大连房天下数据监控中心统计显示，大连2014年12月优惠楼盘达到241个（含别墅），同比增长47.9%，环比增长7.1%，创历年新高，达到史上峰值。
商品房
大连新建商品房价格去年下半年连跌5个月
目前商品房价低于一年前
根据国家统计局2014年前11个月70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据分析，大连房价从去年年中开始在逐渐回归，而且按照10月和11月份的房价指数来看，目前，大连房价已经明显低于一年前同期水平。
上半年房价坚挺 下半年持续走低 2014年房价走势呈现倒“V”字
根据国家统计局2014年前11个月（12月数据未出）的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2014年，大连新建商品住宅价格走势整体显现倒“V”字形。
2014年前4个月，大连房价无论是环比还是同比始终在上涨，环比涨幅虽然不大（分别为0.3%、0.3%、0.4%、0.1%），但结合2013年房价上涨情况来看，截至2014年4月，大连新建商品住宅价格已经连续上涨了24个月。
2014年5、6月份，大连房价维持了两个月的平稳，但此时的平稳，却大有“暴风雨前的宁静”的感觉。果不其然，下半年刚一开始，大连房价就掉头下滑。从2014年7月至11月，大连新建商品房住宅价格持续下跌，环比下跌分别为1.3%、1.6%、1%、1.3%、1.4%。
2014年12月18日，国家统计局发布的《2014年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，房价波动一直温和的大连，11月份环比跌幅竟然位居70城之首。可见，2014年大连房价的下滑是实实在在的。
10月、11月连续两月同比明显下滑 大连新建商品住宅价格已低于一年前
较于环比的持续下跌，2014年，大连新建商品住宅价格同比的数据情况看上去倒是相对“好看”些。至少从年初的1月份到今年9月份，大连房价同比还是一直在呈现出上涨的势态。涨幅的当数开年首月，同比上涨9.8%。此后的7个月，同比涨幅明显在逐渐收窄。
2014年10月，大连新建商品住宅价格首次出现同比、环比“双降”。 3%的同比下跌的幅度不仅创下了2014年以来峰值，也是大连5年来单月价格同比跌幅的一次。
二手房
大连二手住宅价格已降至2010年水平
据统计，大连二手房价格从去年5月份开始连续7个月环比下跌，虽先于新建商品住宅价格下跌，但却因为不断下跌的新房价格明显低于周边二手房价格而呈现出价格倒挂的现象，让二手房市场的日子比新房市场更为艰难。
5月至11月二手住宅价格环比连续7个月下跌
根据国家统计局2014年前11个月的70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，2014年大连二手住宅价格除2月、3月环比分别增长0.3%和0.2%，4月环比零增长外，其余8个月环比都在下降，且5月至11月，大连二手住宅价格环比连续7个月下跌。而根据大连好旺角房屋经纪公司方面的数据，12月上半月，我市二手房成交均价（市内四区和开发区）大幅下降至9677元/平方米，环比下跌4.11%。由此可以总结出，2014年，大连二手住宅的价格基本是在一路下滑。有业内人士称，自2014年年初至年底，大连二手房价格累计降幅至少在10%以上。
2014年大连二手住宅价格同比走势与环比有所不同，简单来说，就是上半年上升，下半年下滑,而且下半年的跌幅明显高于上半年的涨幅。
和2010年同期相比，今年11月大连二手房成交价格仅有3.2%的涨幅,这说明目前大连二手房均价基本已经和2010年的水平差不多了。
市民许女士生活在山东路，2014年，她想为年老的父母也在附近买个二手房，但经过考察后，许女士意外地发现，新房的单价比两年前1.2万元左右降了好多，比二手房还便宜600多元，而且到了下半年，她看好的楼盘价格还在调整，又降了将近500元，现在已经不到9000元每平，而二手房的价格却没有太大变化。
业内人士分析，商品房急于去库存而纷纷采取低价走量的策略直接拉低了二手房的性价比，二手房价格多掌握在卖家房主手上，大幅降价销售过不了其心理关，很多卖家宁可转而出租，因此二手房的降价速度明显滞后于新房，导致价格倒挂。有中介公司统计，2014年4月份之后，超过六成的二手房潜在客户已转向选购新房。
这种价格倒挂的现象在大连也不是个例。记者从多家二手房中介机构了解到，除了市中心重点学区二手房仍有价格优势外，华南、高新园区、西山、东港等新盘集中的区域，一二手房的价格倒挂现象尤为明显。新盘报价都往往大幅低于周边二手房，一千元的价差比较普遍。
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