[摘要] 北京师范大学金融研究 主任钟伟：“除非北上广核心区域、房龄不长于十年的，否则继续持有房子的必要性是比较弱的，因为房地产作为带来超额回报的行业的年代已经过去了。”
北京师范大学金融研究 主任钟伟近日在某机构2015年宏观经济金融暨 策略会上称，“除非北上广核心区域、房龄不长于十年的，否则继续持有房子的必要性是比较弱的，因为房地产作为带来超额回报的行业的年代已经过去了。”三四线城市的房地产已经没有 价值。
房地产市场回暖可能性不大
对于2015年房地产行情，钟伟做出判断。“2015年房地产的总体特点是：一线城市好，三四线城市一般；销售面积好，大概能有14亿平米，但销售价格一般；住宅销售不错，但商业、写字楼商铺一般；房产销售端不错，房地产 、土地购置一般。同时，要关注人口、商业和利率对房地产的影响。”
中诚信托副总裁李振蓬也发表了相同观点：“对于房地产调整的判断，市场短期内整体回暖的可能性不大”。她给出的理由是： ，市场预期；第二，利率市场化；第三是库存巨大。房地产行业的调整，上一轮调整周期从2007年第四季度到2009年第二季度，延续了7个季度。市场销量大跌幅超过20%，价格跌幅超过15%。如果以2014年一季度开始作为此轮房地产调整的开始算，调整周期会到2015年下半年甚至2016年上半年。
房地产并购重组正在迅猛增长。Wind数据统计，截至2014年9月底，房地产行业已完成和未完成的并购金额合计为1054.04亿元，去年同期这一数据仅为552.38亿元，同比增长了90%。
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