[摘要] 只获得短短几日喘息机会的卢布，再次因国际油价的 而遭遇重挫。当脆弱的卢布成为了一种“新常态”时，俄罗斯房地产市场也跟着“热闹”起来。
只获得短短几日喘息机会的卢布，再次因国际油价的 而遭遇重挫。当脆弱的卢布成为了一种“新常态”时，俄罗斯房地产市场也跟着“热闹”起来。
俄民众提前买房
受油价 拖累，昨日，美元兑卢布大涨4%，时隔多日再次突破60大关，高至64.1861，截至记者发稿时稍有回落，美元兑卢布为59.9991。
丹斯克（Danske）银行策略师策略师米克拉谢夫斯基（VladimirMiklashevsky）表示：“2015年卢布将面临巨大的挑战，目前尚没有因素能支撑其币值。”他认为，大宗商品价格的下跌和 者从新兴市场国家撤资的趋势让卢布资产前景堪忧。
在过去的一年中，为了抑制卢布不断贬值的势头，俄罗斯央行一共进行了6次加息，在2014年12月15日的后一次加息，俄罗斯央行更是将关键利率意外上调650个基点至17%。
但是，如此大幅度的加息并无法从根本上改变弱势卢布的困境，俄罗斯国内通胀率也在不断攀升，俄罗斯国家统计局2014年12月25日新公布数据显示，通胀率已经达到10.4%。
尽管不断加息使得抵押贷款成本变得更高，但因为担忧日后借款成本会进一步提高，俄民众仍在争先恐后地申请抵押贷款。“利率的提升还没有伤及需求。买家们和之前一样活跃，虽然地产开发商们已经开始加价。”奥西波夫说道。
俄罗斯开发商PIK集团的发言人纳塔利娅·米哈娜（NataliaMikhna）则表示：“去年12月中旬的住宅需求量是过去六年以来高的，甚至是在价格有5%到12%涨幅的情况下”。她强调，“那些原本计划在2015年申请贷款，以便在分期付款上有更大节省的人都提出了抵押贷款申请。”“多数住房用卢布标价，因此房价涨幅没有美元大。这种时候，房屋的销售量就会大幅增加。有存款的人想方设法要避免存款贬值，他们将购买不动产，这是坚挺的‘货币’。”不动产市场指数分析师奥列格列普琴科分析道。
俄富豪无奈卖房
据媒体报道，俄罗斯一位匿名富豪，正在抛售其位于莫斯科市郊，被称作俄罗斯“比佛利山庄”的豪装别墅。这栋别墅占地97英亩，从装修到家具极尽奢华，现在却只要7000万英镑，约合人民币6.628亿元人民币。
海外豪宅市场也已很难寻得俄罗斯富豪们的身影。佳士得国际房地产公司高级副总裁GilesHannah表示，俄罗斯富豪们正在大批撤离伦敦房地产市场。2014年通过该公司购买伦敦住宅的俄罗斯客户锐减70%，因为富豪难以将资金从俄罗斯转移至境外。
但是，道合金泽组合基金董事钱军此前在接受《 财经日报》记者采访时表示，与之合作的房地产基金正在积极调查 俄罗斯房地产市场的机会。“现在是一个机会性的折价买入期。俄罗斯宏观经济方向还是有保障的，房地产微观层面的需求也存在，所以应该抓紧机会 ，目前在俄 项目正在落实当中。”
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