[摘要] 11月21日央行降息，市场预期暖冬来临。寒冬还在继续，12月1日，中指院数据显示，2014年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。
在11月21日央行降息，市场预期暖冬来临。寒冬还在继续，12月1日，中指院数据显示，2014年11月，100个城市新建住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。
在同比方面，100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。
尽管均为下跌，但推出降息举措后，期间市场稍有回暖。据房地产数据显示，11月5日至12月5日期间，广州楼市成交住宅达7351套，环比下跌10.9%；成交面积为853451平方米，环比下降8.4%。期间，在11月22日与29日出现两个交易小高峰，22日广州市全市楼盘销售套数达332套，环比上涨45.7%，29日达到422套，环比上涨10.8%。
在贷款利率下降0.4个百分点，对价格敏感的刚性购房者有利，但对习惯于高的投资者缺乏吸引力。如按房贷100万元20年、原房贷基准利率6.55%计算，20年等额本息还款的月供利息为7485.2元，降息后月供降至7251.12元，每月减负234.08元。
而银行对于融资成本、各地市场有自己的判断，目前，包括各大行在内，存款利率已经上浮到顶，可见在金融脱媒的情况下，银行的存款成本没有下降。
另据融360网站，利率下降后各银行房贷利率变化不算大，除了北京、上海等低有低至于85折的贷款，其他如重庆、成都等大城市，房贷利率低9折，高为基准利率的1.05倍。
一年期基准贷款利率为5.6％，1.05倍即为5.88％，原长期贷款基准利率6.55％，1.05倍反而在原有基准利率上有所上升。并且，对首套房贷打折的银行通常对是否使用公积金有严格规定，银行有廉价资金并不好拿。
银行名义降息，实质利率可能不降反升。利率市场化，居民存款流失将成为常态，目前基金、券商资管、保险资管、信托、银行理财等规模共计38.8万亿，相当于银行存款规模的40%。
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