[摘要] 保利地产(600048)1月12日晚间公布的2014年度业绩快报显示，公司在2014年度预计实现营业总收入1089.59亿元、归属于上市公司股东的净利润121.83亿元，分别同比增长17.98%和13.36%，每股1.14元。
保利地产(600048)1月12日晚间公布的2014年度业绩快报显示，公司在2014年度预计实现营业总收入1089.59亿元、归属于上市公司股东的净利润121.83亿元，分别同比增长17.98%和13.36%，每股1.14元。
公司称，其收入与利润均取得一定增长，主要源于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。报告期内公司实现1366.76亿元的签约金额，同比增长9.09%，也为以后年度的业绩增长奠定了基础。
虽然保利地产的总资产也从2013年底的约3139亿增加16.47%，到2014年底的约3657亿元，但相对于该公司的过往业绩而言，无论营业收入、签约金额以及净利润都出现增幅下降。
数据显示，2009-2013年，保利地产的营业收入增长幅度分别为48%、56%、31%、47%、34%，而归属上市公司股东的净利润增长幅度分别为57%、40%、33%、29%、27%。因此，其2014年的营业收入以及净利润增长幅度创下公司过往几年的新低。
值得提及的是，该公司在2014年的销售增幅也低于万科、绿地等一线房企。数据显示，保利地产去年以1366亿元的销售额位居房企销售排行榜第4名，前3名依次为绿地集团、万科集团以及万达商业地产，恒大地产以1315亿元的销售额紧随保利地产之后。
而在上述销售金额5的公司中，除保利地产的签约金额仅增长9%以外，其余4家企业2014年销售额同比增长均为两位数。
对于保利地产2014年的营销表现，平安证券发布报告称，其销售“中规中矩”。事实上，从保利地产2014年的营销策略来看，其手法明显较过往更为“稳妥”，虽然进行了多方面创新，但其价格折让幅度小于同行。
据预测，保利地产截至2014年底的存货约500亿，加上预计2015年新推货量高达2000亿，从而使得该公司在2015年的可售资源高达2500亿。平安证券预计，假如公司今年保持65%的去化率，仍然有望取得20%的销售增长幅度，高于2014年。
在土地增持方面，保利地产也在2014年表现相对谨慎，其全年新增土地建筑面积1226万平米，同比下降39.9%，仅为同期销售面积的115%。合计需支付权益地价297.5亿，占同期销售额的22%，较2013年下降14个百分点。新增土地平均楼面价2917元/平米，较2013年均价(3386元/平)下降13.8%。
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