[摘要] 1月6日本报报道，甘井子区柳树村顺达温泉花园小区，有业主因为物业费和停车费 的事情质疑物业和业主委员会，并希望物业和业主委员会公示投票细节以示公正，此事立刻成为社会关注话题。
1月6日本报报道，甘井子区柳树村顺达温泉花园小区，有业主因为物业费和停车费 的事情质疑物业和业主委员会，并希望物业和业主委员会公示投票细节以示公正，此事立刻成为社会关注话题。自报道一出，本报的热线就接到了许多该小区业主打来的电话，他们在感谢之余希望本报能够持续关注。
小区业主：
开“业主大会”要罢免业委会
1月11日，由小区业主自发组织的“业主大会”，在顺达温泉花园小区的活动 举行，这些业主们希望通过这次大会查清投票的真实情况，并准备罢免现任业主委员会。
记者了解到，这次参加会议并参加投票的业主，必须携带房产证等相关能够证明自己身份的证明材料。当天参与投票的业主刚好超过整个小区业主的半数。但没有像业主们预期的那样有街道、村委会及现任业主委员会的人参加。
红旗街道：
现任业委会合法性毋庸置疑
1月12日11时许，记者为此事找到了大连市甘井子区红旗街道，见到了城管科石科长。
首先，石科长拿出了一张传单，并告知记者这是一张业主的传单，并不是业主委员会发的传单，是业主私自发的，并告诉记者，1月4日顺达温泉花园小区的业主聚集在一起质疑该小区的物业和业主委员会，并希望物业和业主委员会出示投票以示公正的事情，红旗街道了解后，为此专门开了两个会。“我们找来了两个业主委员会的主任，一个姓姜，一个姓王，同时也找来了物业公司的经理，还有派出所和柳树村村委会，了解业主反映的情况到底是怎么回事。 ”石科长说，这次会议一共提出了几个问题， 个就是业主质疑所选举出来的业主委员会是否合法。“这个我当时就给予了说法，因为业主委员都是进行选举并进行公示的，且在街道和区里都进行备案，所以说业主委员会成立的合法性毋庸置疑。 ”
调整物业费是业委会在操作
第二个就是为什么要调整物业费的问题，物业费 的由头就是去年的九十月份，物业打了份报告给业主委员会，说物业现在经营每年亏损30万元，同时还有业主委员会提出的小区道路10多年了亟需整修，整修就需要钱，那么钱从哪儿来？所以要增加物业费。
物业费如何涨？必须得按照流程来进行，业主委员会是小区内权力高的，街道无权干涉小区的内部事务，所以只能由业主委员会进行投票。
投票的方式有两种，一个是开全体业主大会，需要场地才可以。另一个就是发调查票，然后进行表决。调查票拿回来以后，由业主委员会进行统计。“小区物业费 的事情，全是由业主委员会进行操作的，我们街道根本不知道。监票人都是业委会找的，监票时已将票数录入电脑了。如果业主感觉存在猫腻，可以到法院起诉。 ”石科长说。
“街道有没有义务对投票进行查实呢？ ”记者问。
“街道只有监督和指导的义务，具体的投票管理权都在业主委员会。 ”石科长说。
业主自发罢免业委会不合法
“昨天（1月11日）举行的业主大会，业主说通过派出所赵警官通知了咱们街道，咱们街道也答应去参加这个会议，为什么没去呢？ ”记者问。“街道不去是有原因的， 发起业主大会的应当是业主委员会，而不是业主，业主发起的不能说是业主大会而只能说是一个上访的事件。第二一旦街道去了，业主会以为 支持罢免现有的业主委员会。 ”石科长说。
“对于昨天下午业主们发起的投票，已经有过半的业主同意罢免现任业主委员会是否有效？ ”记者问。
“如果要罢免现任业主委员会，必须要告知街道。先由发起人出面到街道申请，说要开会罢免现任业主委员会，经过批准后，街道才能派人出席。 ”石科长说。
“但是业主说已经让派出所的赵警官帮忙告诉咱们街道了。 ”记者问。
“告知街道必须是当面告知，不能让别人转告。正确的流程是，先到村里找专干打报告，什么时间，什么规模，什么事情想怎么做，告知一下，之后再上报到街道，街道再上报到区里，只有区、街道、村里都派人去了才能走这个程序，所以昨天的投票是无效的。 ”石科长说。
物业公司：
准备停止垃圾清理电梯运行等服务
12日12时许，顺达温泉花园小区业委会的姜主任和张副主任及物业公司的刘经理共同来到红旗街道城建科办公室。
物业公司的刘经理表示，因为现在小区的业主拒绝缴纳物业费，所以他当天到 向上级部门申请，准备近日停止物业的一切服务，包括垃圾清理、电梯运行等产生费用的物业服务，直到业主和业委会的问题彻底查清解决后，再由业主委员会跟物业洽谈合同的事宜。
业委会称：以书面形式征求业主意见，一共发了1672票回来的票数一共是1526票有效票为1276票同意 的是863票
去年调查76%业主对物业满意
姜主任对记者说，现任的业主委员会是在区、街道及村里的监督下，由上届业主委员会根据业主委员会规章，于2014年9月22日，公示了新业委会选举的报名、标准及要求，一共公示了15天，之后又公示了候选人15天，然后公示当选的业委会成员及电话和详细的住址，再递交到相关 部门进行审批，后审批通过上任。
姜主任说，新的业主委员会上任以后，先是对物业公司的满意度进行测评，“由于没有场地，所以业主大会不能召开。以至于我们只能采取书面征求意见的形式进行测评，这是在2014年10月15日至23日进行的，测评的结果是满意的为999票，占了小区业主的76%，这就超过了一半以上，应该视为业主对物业满意。 ”
为物业费上涨进行过两次投票
根据规定，业主委员会需要跟物业进行合同续签的洽谈。洽谈之中，业委会向物业公司提出了业主们在新的一年里对物业公司的一些看法，而物业公司也向业委会提出了他们的看法。“物业公司向我们提出以现在的物价，收取原先的物业费，根本就没有办法继续为小区业主进行服务。因为小区业主对物业的满意度超过了半数，所以业委会必须跟物业续签。 ”姜主任说道。
经过业委会对周边小区的调查及物业公司出具的成本核算，业委会终决定将物业费从以前的0.65元提升至现在的0.96元。 “在物业费 的问题上，我们业委会的7名成员也进行了一次投票，结果是6比1，赞同的占多数。 ”姜主任说，先是业委会达成共识以后，再以书面的形式征求业主的意见。以书面形式征求业主意见，一共发了1672票，回来的票数是1526票，有效票为1276票，同意 的是863票。
唱票时没有 部门的人监督
“小区居民质疑多的就是选票，这次唱票和监票是谁来做的工作呢？ ”记者问。
姜主任向记者出示了一份唱票人和监票人签字的证明材料，唱票人和监票人都是小区的业主。“那么唱票和监票的时候有没有找 部门的人来？ ”记者问。
“这个没有明文规定，所以都是由我们业委会来运作的，在统计汇总之后再由上级主管部门终来备案。 ”姜主任说。
关注
想要全面查票得走法律程序
“那么现在票箱在哪里呢？ ”记者问。
姜主任在记者面前，把票箱拿了出来。
“4号的时候打你的电话总是打不通，只打通了一个姓郑的副主任，不过郑副主任说票箱不在业主委员会手里，现在怎么又在了呢？ ”记者问。
“郑副主任不清楚票箱在哪儿，所以才那样说的。 4号那天我正好出差不在市内，所以无法联系到我。 ”姜主任说。
对于业主对选票的质疑，姜主任则表示，业主如果想查看投票，必须提供本人的准确信息，并且只可以查看自己的那张票。如果想查询别人的票，在法律上是不允许的。如果业主质疑选票的真伪性，可以通过法律的方式进行查询。
说法
街道将协调各方核查 投票情况
在记者下午离开时，红旗街道城管科的石科长告诉记者，红旗街道会出面牵头，将联合区物业办、柳树村委会、业主委员会及广大业主，共同对物业费及停车费 的投票情况进行核查。
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