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机构预计房贷宽松将是今年主基调 央行有望再降息

中国新闻网   2015-01-17 09:23

[摘要] 融360金融搜索平台《2014年中国房贷市场报告》显示,2014年走势与历年前松后紧的情形,截然相反。

《2014年中国房贷市场报告》显示,2014年走势与历年前松后紧的情形,截然相反。全年平均利率走出“抛物线”之势,上半年房贷政策不断收紧,下半年受调控政策的影响,房贷政策渐趋宽松。

对于2015年房贷走势,融360认为宽松仍为今年市场主基调,央行很有可能会有2-3次降息。低利率将刺激更多的潜在购房者入市,从而促使部分热点城市的楼市更快回暖,但对于明显供过于求的三、四线城市则影响效果有限。

全年房贷利率呈“抛物线”

中国房贷市场报告显示,在刚刚过去的2014年,中国房地产市场走下神坛,经历了重重考验,量价齐跌几乎贯穿全年,由此引发了从地方政府到中央层面的取消限购、松绑限贷、公积金新政等多轮救市。受其影响,2014年的房贷市场,全年利率水平走出“抛物线”之势,上半年房贷政策不断收紧,利率不断上行,在年中达到峰值。

下半年受调控政策的影响,房贷政策渐趋宽松,再加上央行及银监会的介入,银行开始转变惜贷的态度,利率一降再降。12月,一线城市低利率重返8折时代,部分热点城市利率几近探底,房贷政策在年底进入一年中为宽松的时期。2014年走势与历年前松后紧的情形对比,截然相反。

除了平均利率之外,优惠利率占比是另一个体现房贷政策宽松程度的重要指标。上半年随着房贷利率的不断提高,优惠利率占比一路走低,不少城市的优惠利率一度绝迹。4月至7月,优惠利率占比跌至5%左右。进入下半年以后,随着房贷政策逐渐宽松,利率呈现下行趋势。在9·30新政之后,利率加速探底,优惠利率也如雨后春笋般冒了出来。12月,一线城市优惠利率占比均达到60%,上海更高达75%,优惠利率占比也冲高至30%以上,远超年初的水平。

北京的平均房贷利率低

统计显示,截至2014年12月31日,十大利率低的城市依次为北京、杭州、天津、上海、青岛、无锡、西安、南京、厦门和宁波。北京的平均利率低,12月更低至9.4折。除北京以外,杭州、天津、上海全年平均利率也在基准之下。

二、三线城市全年平均利率呈现“先紧后松”的变化趋势。报告显示,以南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、东莞、长沙、重庆这十大具有代表性的二线城市全年利率为例,自1月开始,利率逐月提高,6月达到顶峰。下半年受政策调控的影响,利率普降,临近年底,在杭州、南京、天津、青岛等热点城市的带动下,平均利率呈现明显下降的趋势。

对比二、三线城市一线城市尤其是北京和上海的利率水平相对处在低位,北上广深全年平均利率也呈现“中间高两头低”的走势。与走势不同的是,受央行座谈的影响,一线城市6月房贷利率微跌,但7月随即反弹,并达到全年峰值,随后利率一路下行,特别在央行新政发布之后,房贷利率一降再降。

年底,北京、上海房贷利率几近探底,广州及深圳平均利率也降至基准以下,优惠利率占比均在6成以上。12月北上广深房贷平均利率降至5.90%附近,相当于基准利率9.6折。

央行有望2-3次降息

预计,与2014年前紧后松的走势有所不同,2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。从下半年开始楼市有望出现好转,中央支持政策或随之趋紧,在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下,银行可能会逐渐收紧房贷。但总体来看,2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。

央行有望执行2-3次降息,2015年房贷环境将以宽松为主基调,低利率将刺激更多的潜在购房者入市,从而促使部分热点城市的楼市更快回暖,但对于明显供过于求的三、四线城市则影响效果有限。

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