[摘要] 房天下友“小不点儿”：发现了一个奇怪的问题，好多开发商都是在冬天才交房。自己的房子是这样，朋友的房子也是这样。朋友说是开发商为了不交取暖费。想了解，开发商为什么总是冬季交房呢？
房天下友“小不点儿”：发现了一个奇怪的问题，好多开发商都是在冬天才交房。自己的房子是这样，朋友的房子也是这样。朋友说是开发商为了不交取暖费。想了解，开发商为什么总是冬季交房呢？
答：冬季交房的原因除工期所致外，主要是由于房企尤其是上市房企为方便年终进行结算，随着行业成熟，部分房企选择在年中交房，给自己留出更宽裕的时间，很多年底交房是不得已而为之。
当然，除了方便结算外，部分开发商选择年底交房还因为考虑到北方冬季施工成本高，因此会在冬季到来前完成主体竣工，而且冬季不交房也会增加相应的看护成本。
读者陈女士：很多开发商会选择将交房日期定在年底，但冬季交房，不仅很难立即装修入住，雨水也少不容易看出房子的问题。想知道，从专业角度看，是不是冬季收房不如夏季好？
答：冬季收房虽然不方便立即装修入住，但如果业主仔细查验，注意一些细节，冬季验房其实要比其他季节更容易发现问题。例如，门窗的密闭性是容易检查的，由于室内外温差明显、风力较大，冬季收房时，业主只要把手放在门窗边缘，即可感受到门窗密闭性是否完好，这一点在夏季就很难实现。
另外，供暖方面，冬季也能直观地感受到室内温度是否达标，暖气是否有渗漏水的情况，尤其是安装了地暖的房屋，一旦有渗漏水情况未能及时发现，使用后会给业主造成巨大损失。
此外，墙面的质量好坏冬季也比较容易查验，由于北方冬季空气较夏季干燥许多，如果墙体有裂纹，冬季较容易发现，外墙的保温性能也可以从墙面是否结露而发现。
而且，北方冬季收房，小区绿化等硬件设施建设也可以一目了然，小区绿化是否用了工夫，冬季是能看出实质的季节。
房天下友“阳仔睡不饱”：购买的婚房要交房了，但赶上冬季。 “朋友说既然交了采暖费用就要好好检查下供暖”，想知道，如何更加全面地查验供热系统？
答：当前恰值供暖期间，比较容易发现供热系统问题，这些问题包括以下几个方面：室内升温过慢、温度不达标、局部温差过大、恒温阀不灵敏、渗漏、供回管有声响或松动等等。
一旦网友“阳仔睡不饱”的房子供暖期内没能交房，查验供热系统则应关注如下验点：金属管件连接处套丝情况等、散热器及管件是否安装连接牢固、供水管保温是否到位、埋地供回管处混凝土垫层表层是否开裂、供热系统干支管过墙楼板处是否有套管、套管内外是否填塞密实（套管内应用弹性防腐材料填塞，严禁用水泥砂浆或者石膏泥子类材料）、供热系统外观质量（有无明显裂缝、空洞）等。
房天下友“水了八叉”：亲戚家的房子快交房了，由于是老两口住，对采光比较关心，想知道，冬季验收房屋采光有什么好办法吗？
答：冬季日照时间短，业主查看房屋采光，简单的办法就是找个晴天，看看房子几点能“晒太阳”，几点暗下去。一般情况下，如果一大早阳光就能照进来，下午四五点还明亮就不必担心。如果新房在冬季仍能保证充裕的光照，那么其他季节也不成问题。
读者李先生：房子怕漏，一旦漏对人对己都很麻烦，想了解，冬季收房如何验防水？
答：冬季气温较低，水容易结冰，给验防水带来了一定的困难。但防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。冬季交房的业主可以等雨雪天过后气温升高时验房。如果暂时没有雨雪，业主也可以自己动手检查防水。如可在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度一般不要超过 2cm，在2以后观察楼下的天花板是否渗水即可。
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开发商交房时间是怎么定出来的？
解释：项目建设常规程序如下：项目建设完成，包括建筑主体完工并进行四方验收 （拿到竣工验收备案表），小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工，物业进行预先验收，对相关问题进行整改后，通知业主收房，开发商进入交房阶段。
通常收房需要检验哪些方面，需要带什么必需品吗？
解释：验房时一些基础的方式，除了上面提到的 “验墙壁”、“验门窗”、“验防水”外，还要验层高、验水平。
验层高——如果购房合同中明确地规定了相关条款，则您好检查一下层高。只需在房屋内侧墙角检测一下天花板到地面的垂直距离即可。一般认为2.65m是个可以接受的高度，低于2.6m则显得过矮。
验水平——从五金店购买一个直径不超过5cm的塑料管，将管子灌满水，扎紧两头，做成一个连通器。再将管子的一头固定在房门口的墙上，让管子内水面高出地面2公分，并在墙上做一个记号；同时将管子的另一头固定在阳台门口的墙壁上，并在水面水平处做一记号。测量阳台门口墙上的记号，若范围不超过1~3公分则属于合理范围，否则就是误差偏大。
此外，对房屋的电线、自来水、煤气以及暖气的漏水与否，都应该注意，这在冬季大都处于使用当中，所以只要留心观察一下就能发现问题，有些还会在今后装修中拆除，因此只要注意一下即可。
冬季验房如何“透过现象看本质”？
解释：房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。
由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。
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