[摘要] 截止2014年底，大连主城区住宅库存量为836万平，以近5年的平均年消化量253.68万平的速度，消化周期超过3年。
房天下讯 据戴德梁行数据显示，截止2014年底，大连主城区住宅库存量为836万平，以近5年的平均年消化量253.68万平的速度，消化周期超过3年。另据中指研究院统计的2014大连住宅销售面积排行榜显示，亿达东方圣克拉以145741平米的销售面积夺得销冠称号，按照此面积来算，836万平的库存量，足够57个东方圣克拉卖1年。
另据数据显示，现在大连在售项目为314个，而2014年仅有3项目销售面积超过10万平，在销售面积排行top50的项目中，有26项目销售面积未超过3万平。大连住宅市场销售压力可想而知。
据上图数据显示，大连主城区商品住宅市场库存总量从数字上与其他8个典型二线城市相比，市场存量压力并不明显。但从城市人口及年均去化量等方面考量，大连去化周期较长，短期库存压力大。
业内专家预测2015年大部分企业的销售任务制定将非常谨慎，房企对市场的看法整体偏平稳，企业在2015年的经营策略将依然以平稳去库存为主。
大连人均住宅面积30平米以下 未来市场潜力大
从人均住房面积方面考量，大多数城市均在35平米/人以下。据 2010年人口普查数据，二线城市中，人均住房建筑面积低于 30平米/人的城市个数占据半数，低于 35平米/人的城市个数占据近八成。大连人均住宅面积30平米以下，刚需刚改需求旺盛，未来市场潜力大。
二线城市2010年人均住房建筑面积、2010年以来新增人均住房面积（数据来源：国家统计局，CREIS中指数据）
大连房价回到3年前 2015抄底正当时
据中指研究院相关数据显示，大连新建商品房12月均价为10955元/平方米，环比下调0.54%，同比大跌6.23%，为2014年单月低价。至此，大连房价已回调至三年前水平。
临近年底，各大开发商面临去库存压力，各项目降价促销及活动营销的力度也逐渐加大。据中指研究院相关数据显示，2015年1月，大连有254项目推优惠，为大连历史高值。
专家称，短期内，大连住宅价格并不会出现过大波动，平价走量仍为当前主流。对于购房者来说，年底出手不失为好时机。
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