[摘要] 2008年辽宁省政府和大连市政府正式提出了“一湾两岸”的构想，钻石港湾将重点发展文化、商贸、旅游、休闲、居住等功能，实现大连城市中心向北拓展的目标。香炉礁正位于“一湾两岸”湾底片区的中心区域，欧特莱斯的开门纳客，香炉礁商圈的华丽升级，正式宣告香炉礁从贫民窟“逆袭”成为国际时尚住区。
房天下讯 2014年12月，香炉礁商圈迎来了国际商业“女神”奥特莱斯的正式试营业。从瑞典宜家、德国麦德龙、法国迪卡侬、沃尔玛山姆会员店再到奥特莱斯的正式入驻，一个多元化商圈正逐步展现在大家面前。大连家奥特莱斯，个真冰溜冰场，香炉礁个商业综合体。诸多，整体提升了香炉礁商圈的档次，在打破大连旧有商业格局的同时，再一次证明了新兴商业圈的地位。
交通“咽喉”聚集品牌力量
世界500强商业巨头助力香炉礁“欧洲商圈”
1988年，大连市政府在奥特莱斯的西南方向大约一公里处，建立了座立交桥，也是东北座立交桥。2002年，轻轨3号线正式通车，从城市中心青泥洼，经开发区，分别延伸至金州、金石滩，成就了香炉礁十生活圈，让香炉礁区域成为了大连的一个交通咽喉。
自2003年以来，瑞典宜家、德国麦德龙、法国迪卡侬、沃尔玛山姆会员店等众多世界500强商业巨头纷纷落户香炉礁，助力香炉礁商圈区域升级。
据宜家工作人员介绍，宜家大连规模仅次于北京，达到了3.8万平方米，在全球可以排到前10名。在2008年宜家入驻之前，店长罗杰曾表示，宜家已经与麦德龙、迪卡侬共同协商，决定协力打造香炉礁的“欧洲商圈”。
百年港湾奥特莱斯的入驻，不仅仅增加了香炉礁区域所聚集的国际商业巨头数量，更重要的，她填补了大连商业业态的一个空白，香炉礁正式成为一个集购物、娱乐、休闲多功能一体的高端国际商业中心，打造了大连又一个核心商圈。
超强配套引领时尚生活理念
国际品牌折扣+真冰滑冰场+IMAX影院+2000平亲子乐园
2014年12月24日，百年港湾奥特莱斯终于揭开了神秘的面纱，虽说当天开业只是试营业，只有40%的门店开门纳客，但各大品牌门店前大排长龙，单单COACH专卖店前的顾客就一直排队到晚上九点，火爆程度堪比iPhone新品首发。
一直以来，奥特莱斯吸引顾客的原因主要有三点：世界知名品牌、1-6折超低价格和远离市区舒适的购物环境。然而大连百年港湾奥特莱斯首次打破了传统规则，就在城市中心为大连市民打造了一个“家门口”的奥特莱斯。百年港湾奥特莱斯，以“平价享受高品质奢华生活”的经营理念，汇集包括ARMANI、PRADA、GUCCI、CHANEL、MaxMara、JORYA、DIESEL、思凡、新秀丽、百丽集团、宝盛道吉等世界一线名品及国际知名品牌100余种。
不仅如此，大连奥特莱斯还有着齐全的配套阵容。需要运动，就到大连室内真冰溜冰场；家有儿女，未来可以到2000平的超大亲子乐园；还有国际先进的IMAX影院，也将会是年轻人周末休闲的好去处。记者到访奥特莱斯时，虽然是工作日，但溜冰场依旧人气不减。滑冰场内主要是年轻人和小孩，外围也有很观看的家长和前来购物的市民。
家住二七广场的彭先生携带一家老小已经不是次来奥特莱斯，他告诉记者“孩子很喜欢这个地方，已经在这个滑冰场办了会员卡，孩子滑冰我看着，太太就可以去购物，基本一家人的需求都可以满足。只是年长的母亲还不太习惯这种国际购物的感觉。”
次来奥特莱斯购物的朱小姐告诉记者：“上大学时去过一次北京的奥特莱斯，感觉差异还是很大！不过由于大连奥特莱斯还没有正式营业，所以可能品牌比较少且有些小众，如果按照规划中来看，我更喜欢大连的，可以体验的东西很多，希望能早些正式营业。”
贫民窟“逆袭”国际时尚住区
纯正的“BLOCK”街区定义全新居住模式
“香炉礁，捡破烂的多。”在奥特莱斯滑冰场看孙子滑冰年过七旬的陈奶奶告诉记者，“还有工人村，你知道为什么那里叫工人村？都是以前建设大连的民工住的棚户区”。陈奶奶的话确实代表了土生土长的老大连人对过去居住在香炉礁一带居民特有的一种感觉。
据了解，在上世纪五六十年代，香炉礁四处可见由垃圾垫起来的土地上陆续盖起了一些棚舍形成棚户区，大都是从海边垃圾场捡回来的碎砖头砌成的，冬天透风、夏天漏雨。
半个世纪已过，谁能想到曾经的“贫民窟”已成为80派精英钟爱的国际时尚住区。记者向距离奥特莱斯近的住宅项目百年港湾了解到，在百年港湾置业购房的属80后多，并且89、90的都不少！
作为年轻人钟爱的置业选择，百年港湾大的优势在于其纯正的“BLOCK”街区设计。BLOCK街区设计理念是国际上较先进的一种楼盘开发理念，在当下已成为房地产商品住宅项目吸引购房者的重要产品价值点之一。然而，要提醒购房者的是，并不是有小区配套规划有一条几万平商业街就能称得上是BLOCK街区。百年港湾通过奥特莱斯的商业配套，将街区与国际化、居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起，创造了一种全新的居住和生活模式。
商圈带动人居还是人居推动商业，这是一个鸡生蛋还是蛋生鸡的问题。然而香炉礁商圈的兴起，除了可以方便百年港湾住宅项目的业主生活，包括香水湾、国运一号、锦里等楼盘的业主，都能近距离体验“一站式”国际品牌购物。
2011年，李嘉诚以19亿巨资拿下紧邻百年港湾的黑嘴子码头及周边地块开发权。大连成为李嘉诚继北上广之后投资的第四个内地城市。对于这片区域的价值，亚洲投资人给出了实在的答案。
据公开资料显示，黑嘴子码头地块的规划方案已出炉。该地块规划总用地142900平方米，将建8栋住宅、1栋公寓和10余栋公建，住宅和公建全部为高层，低33层，高40层，总建筑面积725800平方米。在不久以后，香炉礁区域将又有一个大规模的人居新领域拔地而起。
记者采访到在奥特莱斯购物的沈女士，她表示只要海底隧道一动工，政府对于“一湾两岸”的规划一定可以很快实现。因为家住在中山区的她，已经强烈感受到了中山区交通和居住环境的超负荷。
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