[摘要] “以前购买纽约贵商业地产的都是金融机构和律所。但是现如今，所有的房产经纪商都在争抢TAMI，也就是技术，广告，媒体和信息产业。”哈里对记者表示。
在纽约已经有40多年商业地产从业经验的哈里-格里利(HarryJ. Greeley)近遇到个新课题，就是要学会如何和创意青年打交道。
“以前购买纽约贵商业地产的都是金融机构和律所。但是现如今，所有的房产经纪商都在争抢TAMI，也就是技术，广告，媒体和信息产业。”哈里对记者表示。
哈里格里利现在的身份是全球大的私人房地产咨询公司高纬环球(Cushman &Wakefield)的高级经理，而高纬环球是去年11月正式建成开业的纽约世贸1号楼的房产经纪之一。
创意产业“圈地”纽约
根据外媒报道，在911恐怖袭击之前，世贸双子楼中80%的租客是金融机构，但是目前在双子楼废墟旁建立起来的世贸1号楼中，金融机构的租用占比只有1.3%。而曾经在世贸双子楼中租用占比不到3%的创意产业企业在世贸1号楼中的租用率达到33%。
除了因为诸如美国银行、摩根士坦利等投行早已在纽约中城扎寨之外，纽约地产价格高企，也让人力密集型的银行产业倾向于将后台部门，甚至整体，搬迁至纽约周边、但税制更为低廉的新泽西或是康乃狄格州等地。
几乎在同一时间，长期盘踞美国西海岸硅谷地区的科技公司却在纽约“开疆辟土”。这一趋势在2014年表现得尤为突出。除了谷歌在纽约下城的切尔西(Chelsea)地区新租下18万平方英尺办公区，从而将谷歌在纽约的办公区扩展至90万平方英尺之外。电商业巨头亚马逊也在2014年11月在位于纽约中城地标建筑帝国大厦不远处租下50万平方英尺办公区域，租约为17年。
哈里表示，在纽约州推出了为创业企业减免10年税赋（包括销售、物业、特许经营等）的商业激励项目之后，很多企业或年轻人将创业大本营搬到了纽约，“这些人是纽约商业地产的新生力量，也是全美房地产商争抢的对象”。
期待中国人把资金带到纽约
当被问到是否担心某些创新企业可能会成为昙花一现，而无法签署长期合约或是容易违约时，哈里表示，现在的创业企业并非90年代末互联网泡沫时期的创意产业，只靠售卖概念就可以身价倍增。身处传媒业聚集地纽约的他已经深切地体会到了互联网对有线电视行业的冲击，“企业把曾经投放电视广告的资金大量转移到了Netflix等互联网新媒体上，这是实实在在的钱。”
但哈里同时表示，纽约的商业地产商面对新兴的创业企业客户也有自己的一套谨慎的审查体系，以保证交割顺利。哈里表示，一个只有几个月寿命的公司一般是不能搬进世贸1号楼，“但是如果像微软这样的公司在里面建造一个孵化器，吸引一些创业的年轻人，我不觉得会有任何问题。”
而这样的审查体系，除了包括公司本身的信用记录之外，也包括在当地市场的熟悉度，“纽约人都很珍惜时间，所以他们习惯首先查看彼此的信用记录来衡量做成生意的机率。而简单来说，如果在纽约没有人认识你，你就不重要。”
哈里表示，个人并不排斥国际客户，而纽约本身地产长期需求大于供给的特点也决定了纽约依旧是国际投资人或是企业家争抢的对象，其中也包括中国人。但是，国际客户进入纽约投资或是租用大的难点就是如何证明自己的信用。哈里坦言，几年前曾有一家中国品牌寻求在美国购买商铺，建立连锁超市，但终不了了之，彼此都浪费了时间和金钱。
相比之下，面对本土的客户，经纪商就会有多种渠道维权，包括索赔。以去年亚马逊在纽约租房纠纷为例，当亚马逊终签署了帝国大厦附近的一处办公用地之后，老牌地产商之一的Durst将这家电商巨头告上法庭，称亚马逊是在表示了要签署纽约第六大道1133号（约31万平方英尺的办公用地）的意愿之后，突然和第三方签约的。Durst因此向亚马逊索赔2500万美元，来弥补Durst在过去两年中在该项目中的投入。
哈里坦言，中国企业海外拓展大潮中，在海外租用办公用地或是建立门店已是大势所趋。尽管曾经有过不愉快的经历，但他愿意相信更加国际化的中国企业会遵守当地的商业规范。
而面对外媒上对中国经济减速的质疑，哈里表示，纽约可以成为很多企业国际化的起点，而只要中国人还愿意或有需求把资金带到纽约，就并不担心中国本土的经济。
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