[摘要] 2014年，受整体经济下行的影响，烟台市房地产市场一改2013年高歌猛进的状态，呈现成交量大幅下降、价格指数涨幅回落的运行态势。
受整体经济下行的影响，2014年，烟台市房地产市场一改2013年高歌猛进的状态，呈现成交量大幅下降、价格指数涨幅回落的运行态势。全年商品房销售面积为826.33万平方米，同比下降26.7%，其中住宅销售面积692.77万平方米，同比下降30.1%；商品房销售额为559.49亿元，同比下降17.0%，其中，住宅销售额394.08亿元，同比下降25.8%；二手住宅交易面积98.71万平方米，同比下降26.17%；新建商品住宅销售价格指数全年累计涨幅比2013年同期回落1.5个百分点，二手住宅销售价格指数全年累计涨幅比同期回落0.3个百分点。
新建商品住宅交易情况
网签成交套数同比减少3成多。1-12月份，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为29368套，与2013年同期相比减少30.19%，成交量明显萎缩。其中，1月份成交2353套，同比减少4.85%；2月份成交1408套，同比增加6.59%；3月份成交2299套，同比减少28.16%；4月份成交2414套，同比减少23.17%；5月份成交2488套，同比减少40.06%；6月份成交1972套，同比减少36.41%；7月份成交2279套，同比减少39.45%；8月份成交2154套，同比减少44.61%；9月份成交2902套，同比减少19.88%；10月份成交2748套，同比减少29.47%；11月份成交2922套，同比减少37.82%；12月份成交3429套，同比减少28.70%。从新建商品住宅各月成交情况看，除2月份成交量同比略有增加外，其余11个月的成交量与同期相比均有所减少，其中8月份的成交量萎缩为明显。
销售价格同比指数降幅明显。1-12月份，烟台市区新建商品住宅销售价格指数同比累计上涨3.2%，涨幅比2013年同期缩小1.5个百分点，增速放缓。其中，1月份同比上涨9.3%，2月份上涨8.6%，3月份上涨7.4%，4月份上涨6.8%，5月份上涨6.5%，6月份上涨5.5%，7月份上涨4.0%，8月份上涨1.2%，9月份下降0.6%，10月份下降2.2%，11月份下降3.6%，12月份下降5.0%。从全年同比价格指数走势来看，2月份开始同比涨幅逐渐回落，9月份涨幅由正转负，同比价格指数进入了下行区间，12月份跌至全年低点，全年价格指数涨幅共回落14.3个百分点。
而销售价格环比指数由升转降。与2013年环比价格指数波动前行的走势不同，2014年，烟台市区新建商品住宅销售价格环比指数总体呈下降态势。其中，1月份环比上涨0.4%，2月份上涨0.3%，3月份上涨0.3%，4月份上涨0.2%，5月份持平，6月份下降0.4%，7月份下降0.8%，8月份下降1.6%，9月份下降1.0%，10月份下降0.8%，11月份下降0.9%，12月份下降0.7%，全年震荡幅度达2.0个百分点。
二手住宅交易情况
销售价格同比指数涨幅回落。1-12月份，烟台市区二手住宅销售价格指数同比累计上涨1.4%，涨幅比2013年同期缩小0.3个百分点，增速放缓。其中，1月份同比上涨6.6%，2月份上涨6.0%，3月份上涨5.3%，4月份上涨4.7%，5月份上涨4.0%，6月份上涨3.2%，7月份上涨1.3%，8月份下降0.1%，9月份下降1.5%，10月份下降3.1%，11月份下降4.4%，12月份下降5.4%。从全年价格指数回落速度来看，上半年同比价格涨幅月均缩小0.7个百分点，7月份开始涨幅回落速度逐渐加快，下半年月均缩小1.4个百分点，全年价格指数涨幅共回落12.0个百分点。
成交量同比减少近3成。1-12月份，烟台市区二手住宅成交套数为11497套，与2013年同期相比减少28.68%。其中，1月份成交1260套，同比增加37.25%；2月份成交532套，同比减少12.79%；3月份成交1031套，同比减少49.51%；4月份成交1141套，同比减少59.68%；5月份成交1061套，同比减少24.75%；6月份成交823套，同比减少32.49%；7月份成交910套，同比减少29.40%；8月份成交962套，同比减少3.02%；9月份成交1083套，同比减少1.63%；10月份成交782套，同比减少32.06%；11月份成交878套，同比减少23.39%；12月份成交1034套，同比减少26.77%。从二手住宅各月成交情况看，除1月份成交量同比增加外，其余月份的成交量同比均有不同程度的减少，其中4月份的成交量减少近6成。
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