[摘要] 2014年，大连市房地产市场下行压力不断增大。尽管有限贷松绑、契税补贴、降息等利好因素不断刺激，但短时期内效果难以显现，全市房地产主要经济指标增速均呈回落之势。日前，记者从市统计局获悉，2014年，受商品房销售量下滑影响，大连市房地产开发投资增速持续低位运行。
2014年，大连市房地产市场下行压力不断增大。尽管有限贷松绑、契税补贴、降息等利好因素不断刺激，但短时期内效果难以显现，全市房地产主要经济指标增速均呈回落之势。日前，记者从市统计局获悉，2014年，受商品房销售量下滑影响，大连市房地产开发投资增速持续低位运行。
全市去年全年房地产开发企业完成投资1429.3亿元，同比下降16.4%。截止到2014年12月，房地产开发项目840个，比前年同期减少68个。其中，有418个项目已完成计划总投资，占全部项目近五成。实际可继续投资的项目数量不足，将继续制约2015年房地产开发投资增长。2014年，全市商品房新开工面积1222.2万平方米，同比下降39.0%。其中，新开工住宅面积939.2万平方米，新开工办公用房、商业营业用房、其他项目等施工面积283.0万平方米。
2014年，全市新建商品房销售面积746.4万平方米，同比下降38.9%；商品房销售额687.9亿元，同比下降31.9%。其中，住宅销售面积670.7万平方米，同比下降39.2%。大户型住房成销售亮点，144平方米以上住房销售面积、销售额分别增长9.7%和6.6%。由于消费者对房价下降预期仍有增强，预计商品房销售市场还会在一段时期处于调整状态。
2014年以来，全市商品房存量持续高位运行。至2014年12月底，全市商品住宅待售面积966.5万平方米，同比增长73.4%。各房地产开发企业面临较大的资金压力和去库存压力，加上房价上涨动力不足原因，“以价换量”成主流促销策略。从国家统计局公布的70个大中城市新建住宅销售价格指数看，去年1-12月份大连市新建住宅价格同比指数为93.6，总体上呈现下行趋势。
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