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"大连房价已降3成"传言遭疯转 业内:并不属实

大连日报  2015-02-09 07:09

[摘要] 连日来,坊间“大连房价已降三成”的传言四起,更在微信朋友圈内疯转。这引来不少购房者的关注。昨日,记者采访获悉,这一传言出处不明,不可尽信。目前楼盘促销活动较多,个别楼盘的特价房确实价格较低,但是绝非普遍现象。

连日来,坊间“大连房价已降三成”的传言四起,更在微信朋友圈内疯转。这引来不少购房者的关注。昨日,记者采访获悉,这一传言出处不明,不可尽信。目前楼盘促销活动较多,个别楼盘的特价房确实价格较低,但是绝非普遍现象。

三成是什么概念?原来单价10000元的房子,如今单价只卖7000元。而这在业内看来,仍属于个别地区或者个别楼盘。一位业内人士表示,2014年以来,各房地产开发企业面临较大的资金压力和去库存压力,加上房价上涨动力不足原因,“以价换量”成主流促销策略。从国家统计局公布的70个大中城市新建住宅销售价格指数看,去年1-12月份大连市新建住宅价格同比指数为93.6,总体上呈现下行趋势。“但这与跌价三成,相去甚远。”一位业内知情人士认为,从大连市各区域来看,个别区域整体房价走低趋势比较明显,但中山区、西岗区和沙河口区的房价仍比较稳定。同时,甘井子区、高新区和金州新区的区域面积较大,区内房价差异化明显,区内部分地段房价波动相对明显。但是这都是区域性的数据,并不能作为判断城市房价整体走势的依据。

此外,关于房价的问题,除了看新建商品房价格外,还应该考虑到二手房的价格。一位二手房连锁机构的分析师表示,仅从二手房交易来看,房价略微下浮,但是区域性特征比较明显。在我市中山区、西岗区和沙河口区的大部分二手房价格依然比较稳定,甚至部分小区,包括、稀缺户型、优质地段房源挂牌价非但没有降价,甚至还有微涨。而在部分楼盘集中而需求低迷,同时,周边配套欠佳的房源则挂牌价跳水明显。“不能一概而论。”

对于购房者的忧虑,有业内人士表示,大连房价与2013年相比,确实有所下降,但是传言并不属实。实际上,买房时主要看的是个盘价值,整体房价数据对买房的参考价值有限。买房前应该能够考量区域价值,比如隔壁小区的价格走势等,这比大连市房价数据更值得关注。

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