[摘要] 在春节来临之前，记者探访了这几个区域以及同样日新月异的高新区，虽然以前也都去过，有些区域还是经常去，但是每一次去都有不同的感受，这一次也不例外。
钻石海湾北岸、生态科技创新城、西城国际旅游度假区、体育新城……就在两三年前，大连人听到这些名字也许都会感到十分陌生。其实也没有什么好奇怪的，因为这些地方虽然都属于市内，但原先可并不是叫这些名字的，大钢大化、大东沟、红旗镇、南关岭……这些原本属于它们的名字，才是大家熟悉的。几年前如果让谁把家从市中心搬到这些地方，每个人都得好好琢磨琢磨。
时间仅仅过了几年，今天，那些老名字被提及的次数越来越少，甚至逐渐被人遗忘，而新名字却越来越多地出现在公众面前。不仅如此，当我们提到这些名字时，还会感觉到它离我们很近，而且很多人已经将家安于此。地方还是那个地方，在这么短的时间里却有了吸引人的魅力，让我们不得不产生“士别三日当刮目相看”的感觉。在春节来临之前，《大楼市》的记者探访了这几个区域以及同样日新月异的高新区，虽然以前也都去过，有些区域还是经常去，但是每一次去都有不同的感受，这一次也不例外。
有时候，如果我们一直生活在老城区，真的是很难感受到城市日新月异的变化，而这些地方能有这种进步，主要原因当然是城市发展的需要。毕竟当城市人口不断增加，原有老城区已经无法容纳新增城市人口时，政府势必要规划新的区域，承载城市规模的扩张。也正因为一切都是全新的，如同在一张白纸上作画，所有新、好的理念都能够得以实现。因此，当我们走入这些新规划的区域时，完全没有老城区给人的那种混杂的感觉，确实让人爽心悦目，甚至像走进了大公园。
当然，一些人在选择这些区域时，也会有点担心：这样的地方未来配套会怎么样？交通是不是顺畅？买东西是不是方便？孩子的教育问题能不能得到很好的解决……有这样的担心也很正常，毕竟有些内容可能还需要一段时间的等待才能实现，但政府在做规划时将这些问题基本上都想得很完全了。其实现在回头来看，一些很成型的区域，当初也是一步一步走过来，并非一下子就成为现在这个样子。有的时候，买房子也需要眼光放长远一些，毕竟这样的房子，保值增值的潜力也更大些。
高新区 年轻白领的置业天堂
大连高新区成立于1991年3月，是首批高新技术产业园区，占地面积153平方公里。这里依山傍海，草木葱茏，配套齐全，交通便利。这里规划建设有大连软件园、凌水软件总部经济基地、河口国际软件园、黄泥川·天地软件园等20余个专业软件园，形成了、世界的规模化、高端化、专业化的软件园集群，是高新技术产业的集聚地。这里有12所高等院校和50所科研机构，集聚大学以上专业人才10万余名。这里新建房源众多，户型多样，价格实惠，可挑可拣，堪称置业天堂。
◆这里有着环保的产业、年轻的员工、知性的氛围、时尚的气息。
◆这里有郁郁葱葱的山脉、连绵不断的步道、一望无际的大海、清新宜人的空气。
◆这里有落成不久的全新商业配套，有即将建成通车的现代化海上和地下交通，有大量集中上市、价格实惠的优质房源。
不记得从什么时候起，每逢上下班高峰时，七贤路、高新区、华录、七贤岭等高新区黄浦路上的许多公交站点，总是人满为患。这些年，看着那么多年轻人每天那么辛苦地挤公交车，住在附近的笔者总是忍不住想：要是有一天，他们能够在这里安家就好了！不过实事求是地说，这种想法搁在五年前还是有点不太现实的，因为那时这里房子还太少，生活配套更是少得可怜，年轻人住在这里会觉得憋闷的。但高新区的发展速度一如其名，不过三五年的时间，笔者的想法就已经相当靠谱了！
为什么这么说？理由至少有四。
其一，这里的商业配套有了，而且是的！2013年，大连商业史上大的事件之一，就是高新区万达广场的开业。这个万达集团旗下第三代城市综合体A级示范店，囊括了华润万家、星巴克、优衣库、哈根达斯等众多世界500强品牌商家，从娱乐、购物、餐饮等各个方面，为高新区居民打造了一站式、体验式的消费天堂。近期，在万达广场的斜对面，锦辉商城又将隆重开业，万达广场商圈进一步扩容。南海一号、招商兰溪谷等高新区在售楼盘，距离万达广场都只有咫尺之遥。大连天地·悦丽海湾、小平岛等楼盘和万达广场商圈虽然要远一点，但前者自带的新天地式风格商街，基本可以补足这一缺憾。
其二，这里的交通配套齐了，而且是现代化的！今年11月，我市将新增一条平行于中山路与黄浦路的东西向“大动脉”——南部滨海大道。大道西起高新区河口，连接高新区建设中的滨海道路，向东穿越大连南部海域后在金沙滩东侧登陆，经隧道穿越森林动物园向北连接东北路和规划中的南部快速路，全长约13公里，为高新区居民打通了另一条通往沙、中、西、甘的“康庄大道”。此外，始发站位于高新区河口的地铁一号线，预计明年下半年即可全线贯通。再加上原有的202路有轨电车和传统公交路线，未来高新区居民的出行可谓四通八达，方便快捷。大连天地·悦丽海湾、招商兰溪谷、南海一号、万达海公馆等楼盘，基本可被上述交通利好全覆盖。
其三，这里的山海资源非常丰富，且有可亲山亲海的长途健身步道。高新区的山海资源和健身步道虽然一直都在那里，但此前不熟悉的市民大都语焉不详。近几年来，随着招商兰溪谷、万达海公馆、南海一号、大连天地·悦丽海湾等诸多依山傍海的楼盘的问世，人们对这些资源才慢慢熟悉起来，并被其巨大景观和养生价值所深深吸引。
其四，与沙、中、西等主城区相比，高新区楼盘的售价要低廉不少。据笔者了解，当前这里的普通住宅售价大都在12000元/平左右，且户型多种多样，适合各种需求。高新区的白领们虽然挣得不算少，但毕竟大都还很年轻，财力仍然有限，倘能以较低的总价在单位附近觅得一处理想的住房，工作、生活两不误，且能免除上下班旅途劳顿之苦，也算得上一件幸事！
钻石海湾是指环绕大连湾周围的沿海区域，包括梭鱼湾和泉水湾两个海湾。南起东港东海头，北至大连湾街道大连湾码头，总面积超过50平方公里，拥有海岸线长约45公里。“钻石海湾”并非指的是海湾形状像钻石，而是寓意着这个海湾有着钻石一般的重要意义。而依照规划，钻石海湾北岸定位为国际化生活湾区，与东港CBD区域金融、商业、商务配套呼应，将成为大连又一处旖旎风光的所在。
◆随着城市公路、跨海大桥、海底隧道等交通路网的全面升级，钻石海湾北岸将与对岸东港的商务功能形成功能互补，将打造“工作在东港，生活在北岸”城市生活新模式。
◆钻石海湾北岸是大连市内现存的南向看海区域，是集居住、文化、休闲、旅游、商业、度假为一体的国际生活湾区，被誉为大连未来的“陆家嘴”。
◆钻石海湾北岸的地产项目中大盘居多，像远洋钻石湾、大连港·天下粮仓等，不仅产品类型丰富，户型选择空间也更大，尤其是80~100平方米的刚需户型。
大连关于“一湾两岸”的构想由来已久，但那时，它只是作为一个概念停留在人们的脑海中，直到如今，从高空俯瞰夜幕下的钻石海湾，我们才会从两岸的闪烁灯光中读懂当初城市规划者的远见与理想。
2008年，市政府提出钻石海湾的建设规划，南岸的东港商务核心区率先启动，逐渐成型，北岸则因大钢、大化等大型工业企业搬迁起步稍晚，但随着工业的退出，近两年来，北岸的发展蒸蒸日上，滨海景观、旅游项目逐步跟进，地产人居项目也在稳步发展。目前，远洋、中铁建、大连港等房企已相继入驻这片土地。
之所以在钻石海湾超50平方公里的版图中，将北岸定义为集居住、文化、休闲、旅游、商业、度假为一体的国际生活湾区，其中自然有它的道理。且不说其依托钻石海湾的湾区稀缺价值，但就观海来说，钻石海湾北岸还是大连市内现存南向看海的区域，当清晨金色的阳光洒满海平面，那种“面朝大海，春暖花开”的春的气息在这片土地上更加浓郁。
而为了将钻石海湾打造成为城市新核心，几年来，大连为这片湾区编织一张贯通八方的交通大网。目前，东北路直通钻石湾滨海路，并可与东方路相连通往老甘井子区域，地铁4号线、5号线也途经这里。此外，钻石海湾正在规划三条跨海通道：东起东港、北连开发区的跨海大桥，长春路北延跨海连接大钢大化区域的陆海通道，以及东起国际邮轮中心、北接光明路的海底隧道，这条预计2019年完工的“超级”隧道，会让钻石海湾两岸的距离浓缩成10多，届时，“工作在东港，生活在北岸”的生活新模式将会成为更多人的选择。
除了交通，钻石海湾北岸的城市建设也在有条不紊的进行。据相关人员介绍，目前区域内大连市行政服务大楼已经落成，并规划有多所高标准幼儿园、中小学等教育配套，其中钻石湾学校有望今年开学。此外，区域还将结合周围的景观、地貌、工厂遗址等，规划出旅游景观景点、公共娱乐项目和公共服务设施等，如泉水湿地公园、造船博物馆、海洋文化科技馆等。人居方面，区域内大盘较多，许多项目分为多期开发，均价1万元左右，部分项目还推出了8500元/平方米的特价房，颇具诱惑力。具体来看，区域内多层、高层、小高层、loft公寓，不仅产品类型丰富，户型面积跨度也很大从39～200多平方米不等，但其主力户型还是集中在80～100平方米。例如，中铁建·青秀蓝湾80多平方米的户型就有三种，其中，88平方米的户型不仅南北通透，而且三室的设计功能性更强，大连港·天下粮仓、远洋钻石湾中也不乏这种“紧凑三居”。
未来，在北岸边凭海临风，远眺东港，在滨海景观带上漫步观景，舒缓心情，人文的娴静与自然海岸线的蜿蜒交织在一起，一种属于国际湾区的优雅生活将由此展开。
西城位于大连市主城区西部，全区区划面积85平方公里，其中70平方公里是国家4A级旅游景区、森林公园、中国大的城市森林公园之一——大连西郊国家森林公园。公园内九山环绕，有7亿年前的温泉水、数百种珍稀鸟类、植被，每立方厘米负氧离子含量达到2000个，堪称大连的城市绿肺。又有西山湖、棠梨湖两座大型景观湖镶嵌其中，水域面积4平方公里，水系景观蜿蜒连绵30余公里，犹如人间仙境、世外桃源。
◆凭借得天独厚的生态环境资源优势，西城将建设国际会议、高端旅游、总部经济、现代服务产业聚集区，建成“东北亚国际会客厅”，在大连形成“东有棒棰岛、西有西郊国家森林公园”的高端旅游产业两翼齐飞新格局。
◆目前西城板块高端项目扎堆，以别墅和低密度洋房为主。“城市中央别墅”和“湖居生活”是该板块的主要特点。
◆交通配套是制约该区域发展的大瓶颈，随着地铁通车、西城快速路建成，这一状况将得到改善。
大连有很多风景优美、环境宜居的地方，但真正称得上是整个城市的后花园，犹如世外桃源般曲径通幽的宜居之地非西城板块莫属。沿旅顺中路一路向西，西城的全貌便犹如画卷般展现在人们眼前。连绵的群山，碧绿的湖水、悠长的木栈道，还有各种各样充满情趣的公园景观，让人不禁驻足欣赏。
据了解，西城全区规划85平方公里，其中70平方公里是森林公园，这样高的“绿化率”在大连各大居住板块中也是的，也正是凭借如此优越的环境优势，西城板块高端房地产项目扎堆。
首先是以对稀缺资源占有率为考量指标的别墅产品是该板块有代表性的地产项目之一。西城是大连主城区别墅项目为集中的一个区域，沿旅顺中路有万科西山别墅、金塘裕墅、澎湖湾、龙湖滟澜山、红旗谷、西郊高尔夫庄园等多个别墅项目，其中大多是纯别墅社区，定位十分高端。西城的别墅项目主打居所的城市别墅，所以在产品设计、环境、配套设施、价格等多个方面表现出了“均好性”。例如，万科西山别墅，已经连续两年获得中国十大超级豪宅，是整体规划只有167户的纯别墅社区，英伦风格、前后双庭院、纯石材打造、管家式服务等多项标准在看都遥遥领先。鹏德打造的澎湖湾是该区新上市的别墅项目。项目景观覆盖率高达70%、100%人车分流、5.4米挑高客厅和顶层大露台等雍容设计，彰显出了别墅生活的气质。另外龙湖滟澜山也是去年别墅市场表现极佳的项目之一，而西郊高尔夫庄园和红旗谷是两个依托山地高尔夫球场打造的纯别墅社区。可以说西城板块的别墅产品是各有各的特色，这些别墅掩映在山林之中，构成了一道亮丽的风景线。
除了别墅产品，西城板块还有很多有特色的低密度洋房社区。像主打湖居生活的长鹭悦湖，主打山谷生活的万科溪之谷、中体奥利匹克花园等等。另外万科的西山天街、万科西山湖1号，不仅是万科在大连的商业项目，也是西城规模性的商业配套项目。交通配套方面，地铁2号线即将投入运营，极大程度地增加了这里的交通便捷性。西城快速路目前也在紧张施工中，随着这条路的开通，西城的人居价值将进一步大幅提速，成为更有魅力的大连城市后花园。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
