[摘要] 汇丰银行在我市首套房贷利率低能折至8.8折，不过享受该优惠附加条件首先得是合作楼盘，其次贷款在百万以上，此外还需客户有固定工作，月收入大于还款2倍以上等。
(来源：大连晚报)2月5日，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。节后，记者走访我市房贷市场，看到目前我市首套房贷利率低降至基准利率的8.8折，然而由于低折扣利率附加条件不少，真正能享受到的人不多。
今年2月5日，央行下调金融机构人民币存款准备金率，货币政策再次宽松化。相比去年开年，我市房贷利率打折迹象明显，不少银行在首套房上不再固守基准利率不变。
我市中国银行相关工作人员表示，针对首套房贷，目前低能做到基准利率9折，不过前提是必须在该行存款20万，并且至少存4个月。我市交通银行目前也可以做到首套房贷基准利率打9折，不过条件是客户所购楼盘必须是跟该行的协议楼盘。我市招商银行目前做到9.5折的条件是金卡客户，即在该行5万元存3个月以上。而汇丰银行在我市首套房贷利率低能折至8.8折，不过享受该优惠附加条件首先得是合作楼盘，其次贷款在百万以上，此外还需客户有固定工作，月收入大于还款2倍以上等。
在首套二手房房贷上，各家银行基本上仍是维持基准利率不变。对于不少刚需改善族来说，要想享受折扣就要想办法完成银行提的要求，不然贷款审批恐难顺利过关。
根据日前出具的《2015年中国房贷市场1月报告》显示，2015 新年伊始，平均利率稳中有降，当月首套房贷款利率降幅高达0.61个百分点，放款速度由2～3个月缩短至今年的1个月。不过我市一家银行个贷部经理表示，虽然目前货币市场相对宽松，但包括理财在内的各种存款利率一直居高不下，大多数城市的房贷零利率已经接近银行所能承受的底限，8.5折及更低折扣很难再出现在市场上。
首套房贷基准利率成常态 二套房或更个性化
（来源：华龙网-重庆商报）
在新年房贷重新“开闸”后，央行降准流动性利好释放，多个外地城市房贷出现宽松迹象。近日，有消息显示，“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
在目前，虽然房贷7折利率优惠还没有在市场上出现，但近期外资银行友利银行在北京、上海推出的首套房8.5折利率优惠，还是让消费者感到了宽松的预期。此举超越此前汇丰银行的8.8折，再次拉低了一线城市房贷利率。
虽然8.5折再现江湖令人振奋，但是根据融360新获得的消息，汇丰银行从去年年底开始推出的8.8折房贷优惠政策本月收紧，名额由限量800名降至200名。
房贷利率7折难成主流
未来首套房贷是否可能出现7折利率的问题，业内并不是太看好。市内一大型国有商业银行个金部负责人在接受商报记者采访时说，去年9月30日，央行和银监会紧急发布的通知中就重申了首套房利率折扣下限为7折。
市内金融业人士看来，目前，银行存款流失压力大，资金价格高企，首套房给出7折低利率几无可能，9折可能是银行的底线。
“央行所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，短期内出现的可能性极小。”另一位股份制银行个贷部负责人表示，即使央行规定出台重申首套房贷可以7折优惠，那也只是下限，绝大部分银行住房按揭贷款都不会那么低。
记者走访市内部分商业银行、品牌楼盘了解到，首套房贷执行基准利率已经成为常态。市内一家大型国有商业银行李家沱支行房贷部人士称，他们已经对个人房贷利率进行了调整，购房者购买与该行建立了个人房贷合作楼盘的房子，只要是按揭首套房，便可按央行新的基准贷款利率执行。
在南坪西路一品牌楼盘，售楼人员在接受购房者咨询时也表示，现在到上述国有商业银行办理个人房贷，首套房贷利率已经回归到了基准利率。
“如果首套房按揭贷款利率执行7折，银行基本不要说赚钱。目前一个现实是，银行存款流失压力大，资金成本不断提高。”有股份制银行人士坦言，目前5年期以上银行贷款基准利率为6.15%，7折房贷利率即为4.305%。而现在5年期定存利率上浮20%后将达到5.4%，已经明显出现倒挂。
分析
二套房政策
差异化显现
对于房贷未来的走势，全金融搜索平台融360房贷分析师李立认为，目前大多数城市的房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。
一个新的趋势是，银行的二套房贷款政策越来越呈现出差异化，未来，银行或凭借个性化的二套房贷款政策来吸引更为优质的改善型置业人群。
李立预计，二套房贷款利率松绑将扩展至，房贷利率战场将开始转向二套及以上住房贷款。同时，个性化的政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋，利率下调空间也比首套房更大。
因为对银行来说，二套房购房者是更为优质的客户，他们已拥有的房产可以作为还款的保障；其次，购买二套房的人群收入水平相对更高，还款能力更强；第三，二套房房贷利率相比首套房要高，银行更大。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
