[摘要] 《不动产登记暂行条例》将从3月1日起施行。近日，“不动产登记首批试点城市名单”迅速传播，称包括大连在内的15个城市入围。记者昨日了解到，目前本市暂未收到被纳入不动产登记试点城市的通知。
大连尚未收到试点城市“入围通知”
《不动产登记暂行条例》将从3月1日起施行。近日，“不动产登记首批试点城市名单”迅速传播，称包括大连在内的15个城市入围。记者昨日了解到，目前本市暂未收到被纳入不动产登记试点城市的通知。“下月起房地产证将被淘汰”内容不实。截至目前记者了解到的情况，3月1日大连房地产交易程序、环节等应该不会发生变化，仍然使用现行的《房地产权证》。
下月大连正式实施不动产登记
目前暂未收到“试点城市入围通知”
备受关注的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施，标志着不动产统一登记制度的正式建立。2月26日，统一的不动产登记簿证的样簿正式对外公布。有报道称，包括《不动产登记簿》《不动产权证》及《不动产登记证明》的统一不动产登记簿证将在3月1日起全面启用。首批实行不动产登记的城市有15个，大连也身在其中。
昨日，大连市国土资源和房屋局向本报证实，目前尚未接到关于大连入围试点城市的通知。
如果收到试点城市的入围通知，大连立刻就能切入“换证”的节奏吗？记者了解到，无论是目前大连市使用的《房地产权证》还是下一步启用的《不动产权证》，地方城市都无权印制，需要到国家指定机构领取。另外，虽然《不动产登记暂行条例》实施在即，但具体细则仍未公布，操作环节存在大量未知数。因此，从各方面分析，大连在3月初实行不动产登记的可能性并不大。
施行后对买房有影响吗
对市民个人业务办理不会有明显影响
虽然目前还没有准确的时间表，但不动产登记已渐行渐近。很多市民都担心自己买房会受到影响。大连市房地产经纪人协会会长袁国钰说，实施不动产登记制度前期大影响是政府机关内部的流转程序，对市民个人业务办理不会有明显影响。如果涉及到房屋交易、产权变更，可能在程序上会与以往有些不同。袁国钰用一个类比解释说，这非常像身份证“一代换二代”的过渡期。新旧证件并行，市民不必担心不动产登记会打扰到自己的正常生活秩序。
目前，国内各城市的房产证样式并没有统一，大连是国内较早启用新《房地产权证》的城市。10年前，大连市就将《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》“两证合一”，颁发《大连市房地产权证》。目前，大连是全省一个实现土地、房屋管理两项政府管理职能统一合并的城市，对不动产统一登记制度的“落地”已经做好充分准备。
不动产登记有何影响
仅能“逼”出少数存量房，对房价影响不大
对于普通购房者而言，更关心的是不动产登记施行后，对房地产市场有何影响。大连新峰地产市场研究部总监王磊认为，“不动产统一登记”信息释放已有一段时间，所以市场上不会发生即时效应，很难引发市场较大震动。如果3月份不动产登记在大连开始实施，那么至少要到5月份政策效应才会有所体现，更多体现在“量增”，对房价刺激不会很明显。
“整体上看，大连二手房的年成交量在3万套左右。”袁国钰说，新建商品住宅的年交易数字也在3万套左右。此前有房地产业内人士估计，不动产登记会给存量房带来5%左右的影响。袁国钰认为，在大连市场上，不动产登记“逼”出的存量二手房量肯定会低于5%，其短期的影响是可以忽略不计的。对新建商品房市场更是“零影响”。“当然，从长远看，不动产统一登记肯定会令通过不当手段获得的房产‘被透明’，但这只是其客观效果而已。”袁国钰说，至于“压低房价”，更是对不动产统一登记作用的片面理解。
不动产登记的实际意义
“不动产统一登记是国家一次摸家底的动作。这之后房产税才可能全面落地”。袁国钰说，目前舆论焦点集中在单方面的房屋登记，其实《条例》中明确不动产概念涵盖了集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权等九大不动产权利。住宅登记只是不动产登记中一个很小的部分，不动产登记的主要目的还是划清林地、草地、矿产等资源物权的归属，而不是房地产调控。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
