[摘要] 2014年本市新房销售面积同比下跌近4成，待售面积同比增7成。
昨天记者获得大连市统计局的统计信息显示，2014年，大连市房地产市场下行压力不断增大。2014年，全市商品房新开工面积1222.2万平方米，同比下降39.0%；全市新建商品房销售面积746.4万平方米，同比下降38.9%；商品房销售额687.9亿元，同比下降31.9%。
与此同时，144平方米以上的大户型住宅销售面积、销售额却逆势增长，成为黑马。
房地产投资增速由正转负
大连市统计局新的公报中，以“房市步入调整期”来形容2014年的大连房地产市场。其报告称，“2014年，大连市房地产市场下行压力不断增大。尽管有限贷松绑、契税补贴、降息等利好因素不断刺激，但短时期内效果难以显现，全市房地产主要经济指标增速均呈回落之势。”报告称，“从2014年1-9月份开始，房地产开发投资增速由正转负。全市全年房地产开发企业完成投资1429.3亿元，同比下降16.4%，增速比上年回落38.9个百分点……实际可继续投资的项目数量不足，将继续制约2015年房地产开发投资增长。”
2014年，商品房新开工面积继续下降。全市商品房新开工面积1222.2万平方米，同比下降39.0%。其中，新开工住宅面积939.2万平方米，同比下降37.6%。全市房地产开发施工面积6279.7万平方米，同比下降1.8%。其中，住宅施工面积4640.7万平方米，同比下降4.7%。
2014年以来，全市商品房存量持续高位运行。到当年12月止，全市商品住宅待售面积966.5万平方米，同比增长73.4%。各房地产开发企业面临较大的资金压力和去库存压力，“以价换量”成主流促销策略。
从国家统计局公布的70个大中城市新建住宅销售价格指数看，去年1-12月份大连市新建住宅价格同比指数为93.6，呈现下行趋势。
144平以上大户型销售增加
报告显示，2014年，本市新建商品房销售情况量价齐跌。全市新建商品房销售面积746.4万平方米，同比下降38.9%；商品房销售额687.9亿元，同比下降31.9%。其中，住宅销售面积670.7万平方米，同比下降39.2%。唯有大户型住宅成销售亮点，144平方米以上住宅销售面积、销售额分别增长9.7%和6.6%。
报告称，“由于消费者对房价下降预期仍有增强，预计商品房销售市场还会在一段时期处于调整状态。”
分析 为什么大户型销售逆势上扬？
从其代理新建商品房的销售情况看，下行市场，开发商面对资金压力，降价的空间和速度远远高于二手房。去年很多知名的开发商也纷纷加入降价的行列，其中不乏知名大开发商的高品质楼盘。加上房龄新，一系列的优势都比二手房更有卖点。一些条件好的客户，对于房子品质要求更高，在选择的过程中倾向于大户型的新商品房。
去年限购政策取消，部分改善型的顾客被限购政策阻止的改善需求释放，因而户型合理的大户型销量增加，“目前市场中，买房投资或投机的顾客已基本不见，多数顾客买房自住，因而适合自住的户型好、舒适的新房选择率提高。”
指南针策划机构有关人士：
房价高时，总价相对低的小户型被热捧。房价降幅明显时，总房价降幅巨大的大户型成为部分购房者的。目前楼市虽然处于淡市，但对于部分购房者来说是一个机会，不少购房者可选择稀缺的户型。
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