[摘要] 房价差异化、区域化的特征表现得十分明显：一是一些区域的房价依然呈现温和上涨的态势。
18日，大连市房地产经济学学会课题组发布《关于大连房地产市场发展态势的基本判断和对策建议》。课题组认为，今年大连房地产市场状况不会出现根本变化，大连市场上千余家房地产企业正面临洗牌重组。市房地产经济学学会建议大连市通过降低首付比例、降低贷款利率、取消代办贷款手续等办法，减少贷款家庭的购房成本。
价格分析
中心城区温和上涨边远地区降价明显
2014年以来，同一样，大连坚挺的房价开始松动，商品住宅销售量和销售额双双下滑，开发投资持续走低，新开工面积出现负增长，部分区域去库存压力增大，市场区域分化明显，整个市场表现比较低迷。
大连市房地产经济学学会方面分析，2014年，房价差异化、区域化的特征表现得十分明显：一是一些区域的房价依然呈现温和上涨的态势，如中、西、沙中心城区交通方便的一些封闭型楼盘，以及新建地铁车站周边和一些等；二是中心城区及新城区一些区域的房价开始出现下滑的苗头，如高新园区西部一带、甘井子区华南广场、辛寨子营城子、大连湾周边区域和金州新区等；三是远离中心城区且库存量比较大的一些区域房价下降尤为明显，如旅顺口区羊头洼、普湾新区、长兴岛、金石滩等，以及一些配套设施和社会资源比较差、人气不旺的区域楼盘。
行业分析
大连市房地产经济学学会认为，2015年，本市房地产市场的状况已基本定局，不会出现根本性的变化。2014年房地产市场出现的深刻变化，是许多房地产开发企业始料不及的。市场化的今天，一些开发企业不可避免地要在行业洗牌中淘汰出局。房地产市场自我调整的过程，也是行业发展重新洗牌的过程。近年来，房地产业丰厚的利润回报吸引各类投资主体进入，本市涌现大大小小房地产企业上千家。不少开发企业抱着“捞一把”的心态进入这个行业。根据调查，业主反映问题多的恰恰是这一类开发企业开发的楼盘。随着央企和外地大型开发企业进入大连房地产市场，一方面行业集中度有所提高；另一方面加剧了市场竞争。大连应充分抓住这次房地产市场调整的机会，利用市场机制，优胜劣汰，要一企一策，鼓励并购重组。
根据有关方面初步调查，截至2014年底，本市还存在着相当数量未按期竣工的商品住宅用地。这对市政府调控商品住宅上市总量，把握土地有序供给，都带来许多不确定性。市房地产经济学学会建议，市政府主管部门应对未按期竣工的商品住宅项目进行全面调查，分析项目未能如期完成的具体原因，加大对已供住宅用地的开发监督力度，强化签约土地后期的履约情况监管。
■消费建议
降低首付比例加大利率优惠
在消费市场方面，对于首次置业购买中小户型普通住房的家庭，市房地产经济学学会认为，商业银行贷款和公积金管理部门要优先满足其贷款需求，降低审批时限，减少手续环节，提高批贷效率，降低首付比例，并给予不同于其他商品住房货款的利率优惠。建议取消“中介”代办贷款手续收取的中间环节，以减少贷款家庭的购房成本。
政策建议
本市应实行差异化土地供应
市房地产经济学学会同时建议，大连在制定今年全市住房用地供应计划时，应结合2014年实际，认真测算2015年本市住房需求情况，综合分析各区域商品住宅待售量、施工量、竣工量及需求潜力等因素，合理把握供应节奏，按照区域的特点，建立差异化土地供应机制。
首先，对供需矛盾比较突出的中心城区，应适当加大普通住房、旧区改造用地规模，提高中小户型住宅用地比重；
其次，对供需矛盾已经基本缓解，且商品住宅施工面积、待售面积较大的区域，应适当控制住宅用地供应规模，把握土地供应节奏。
另外，对房价增长比较平稳或略有下滑的甘井子、高新园区等区域，可适度增加土地供应。
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