[摘要] 中指研究院分析认为，中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整，房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。目前长贷利率已降至十年低水平，利率调整刺激已经到位，但如果经济形势未见明显好转，也存在继续降准可能。
羊年楼市真可谓开年大吉，先是降息降准，而后在今年的两会报告中，提及房地产时并未使用“调控”等相关表述，而是使用“促进房地产市场平稳健康发展”取而代之。一股股暖风迎面而来，中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，楼市小阳春似乎正迎面走来。从市场表现来看，这种说法不能说毫无依据。
现象1
开门红！
3月前两周大连成交稳步上扬
据指南针统计数据显示，3月首周（3月2日-3月8日）大连市内五区商品住宅整体成交369套，环比大涨115% ，成交面积35327.03平方米，环比大涨124%，成交套数与面积继续携手回升。纵观各区成交走势，集体上涨，无一回落。其中，甘区继续扮演成交大户角色，成交套数和面积继前一周止跌回升后，3月首周迎来两连涨，继续上扬并推动整体大盘上扬。
再看，据CREIS中指数据显示，2015年3月8日-3月14日，24个主要一二线城市住宅成交面积较前一周上升27.6%。随着两会落下帷幕，中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，开发商亦加快推盘节奏，楼市暖意阵阵。其中大连上周成交275套房。
节后的二手房市场成交也较平稳，房天下大连二手房网数据监控中心的统计数据表明，3月周（3月2日-3月8日）大连四区二手房共签约294套。 3月第二周（即3月9日-3月15日）大连四大主城区二手房成交量为361套，环比前一周上涨了22.79%，成交面积为27104.6平方米，环比前一周上涨了17.39%。本周二手房成交市场继续稳步上扬，主要因为近期二手房价格普遍下降，使得价格敏感客户以及外地返乡置业者释放需求，推动成交量平稳运行。
现象2
争出货！
甘区半数新盘单价万元以下
借着政策利好的东风，精明的房企早就开始了“出货抢客”大行动。楼盘给出的优惠一波又一波，刺激不断。据统计，甘井子区在售楼盘中，均价万元及以下楼盘共有42个，占比约51%。
据大连房天下数据监控中心统计显示， 截至2月28日，大连3月楼市预计5盘开盘（加推）。分别是亿达软景中心、星海国府、金海蓝湾、观山悦、美辰香醒。除亿达软景中心推写字楼产品外，均为中小开发商推新，与去年同期11盘，包括万科、中冶、保利等品牌房企扎堆推新相比略显单薄。
面对高库存压力，今年开发商也很拼，一些品牌开发商“春节不打烊”，全年无休。楼盘优惠也是一推再推。虽然有部分项目表示要调价，但据统计，截至2月26日，大连2015年3月预计优惠楼盘达到242个（含别墅）。其中，金地檀溪购房享3万抵5万、3万抵6万优惠；中航华府享2万抵92折优惠；龙湖水晶郦湾享7天内签约可优惠200元/平，老带新“友加计划”高享50万购房奖励金；百年港湾购房可享5万抵15万、5万抵35万优惠。
除了优惠，许多楼盘也下调了房价，据搜狐焦点网统计，甘井子区在售的82盘中价格低于万元的楼盘有36个，占比约44%。万元及以下楼盘共有42个，占比约51%。这样按照大连新落户政策规定：“在大连有合法稳定职业的个人，在主城区（旅顺口区除外）购买商品房单套住宅建筑面积达到70平方米，或单套非住宅建筑面积达到50平方米，购买存量房单套住宅建筑面积达到90平方米或单套非住宅建筑面积达到70平方米，可在主城区落户”，现在首付15万元左右买两居即可在主城区落户。
链接
政策暖风有望吹来楼市小阳春
“库存和资金链，仍然是今年房地产行业的两大难过的坎”。正如经济学家马光远所言，货币政策对楼市影响不容小觑。
就在两会前期，政策暖风已经提前吹来。 3月1日央行宣布降息，下调了0.25个百分点。此次降息后，当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至十年来的低水平。“央行再次降息的信号很明确，即经济稳增长，货币流动性趋向宽松，进入降息降准通道。而此次降息对楼市是非常明显的利好：对楼市供给方开发商来说，可降低融资成本;对楼市需求方购房者来说，一来可以降低供楼成本，二是增强市场预期，提升入市信心，这是比降低0.25个百分点更重要的东西。 ”合富置业首席分析师龙斌分析说，此次降息将促进楼市成交量的上涨。
货币政策放宽在两会政府报告中也有体现：加强和改善宏观审慎管理，灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策工具，保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。
对此，中指研究院分析认为，中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整，房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。目前长贷利率已降至十年低水平，利率调整刺激已经到位，但如果经济形势未见明显好转，也存在继续降准可能。中原地产首席市场分析师张大伟预计，今年4月份，二套房首付很可能将回归到五成。若二套房首付降低，对一二线城市市场亦是天大利好。
从“抑制”到“支持”房地产回暖“有戏”
今年两会政府工作报告为中国经济发展指明了方向。《报告》提出“稳增长”，毋庸置疑，作为支柱产业的房地产将因此受益，《报告》还强调了政府将支持刚需和改善性购房需求，同时继续推进城镇化建设。《报告》明确了房地产在经济发展中的地位，从“抑制”转变为“支持”，为房地产发展奏响了强音。
众所周知，此前，调控一直是房地产政策的主旋律，在今年的两会报告中，提及房地产时并未使用“调控”等相关表述，而是“2015年房地产政策坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展”。对此专家分析表示，报告中首提“支持改善性住房需求”，极有可能进行二套房房贷和一线城市限购等政策的有步骤调整。而这些，对于房地产行业来说，无疑是天大的利好，从一定程度上，昭示着房地产彻底回暖，尤其是资源类房产将受热捧。方圆地产首席分析师邓浩志判断，楼市成交量将稳中有升，房价温和上涨。
感言
再现2009年旺市是妄想？
央行降息、政策“支持”、成交红火，种种迹象都似曾相识，今年楼市将再现2009年旺市？对此，许多专家和业界资深人士都觉得是“妄想”。虽然年前有开发商上调房价，但都是小打小闹，很难或者说不敢调回旺市的水平。甚至有业内人士表示，房价的回升只能是“昙花一现”。从目前银行信贷规模和开发商囤积的大量库存商品房来看，尚不足以支撑房地产业的长期回暖，现在房地产回暖的这把火与2009年相比，相差甚远啊。
养老地产不能做成“老人怨”
据中国老龄产业协会的数据显示，我国60岁及以上的老年人突破2亿人，蕴含的养老市场商机高达4万亿元，到2030年有望增至13万亿元。进入老龄化社会的中国产生了巨大的养老市场需求。
政府也开始高度重视发展养老服务业。在刚刚结束的两会上，养老领域引发了委员们的关注，关于养老方面的提案不断涌现。这一议题更是出现在了今年的政府工作报告中。
对于正值“当打之年”的70后、80后，养老问题尚未迫在眉睫，但步入老年是所有人不得不面对的现实。 2007年，由美国导演乔尔·科恩执导的影片《NoCountry for Old Men》 （中文名：《老无所依》），获得4项奥斯卡金像奖。这部影片之所以大红大紫，正是因为剧本深刻揭示了“当我们老了”这一所有人不得不面对的现实。也许我们也应该问自己这样一个问题：当我们老了，该怎么办？无疑，养老地产是解决这个问题的一个重要方面。敏锐的房地产开发商，很早就已经注意到这个趋势，并开始进入相关产业的开发。
据了解，万科、保利、首创置业、花样年地产、绿地集团、绿城集团等企业均已进入养老地产领域。但有业内人士认为，虽然不少房企宣布进军养老地产，可目前这块市场还处在概念层面，缺乏实质性内容。此外，市场对养老社区的认知还存在误区：养老社区不是医院，也不是敬老院，而是老年人生活的社区。譬如，美国的太阳城、日本横滨太阳城，就是老年人生活的社区。
无论是养老地产也好，养老社区也罢，事实上，这种特色地产项目、地产概念不应该成为核心内容。现在很多这类社区之所以没有受到关注或者重视，关键的因素在于，它们仍然将自己的住宅属性放在首位。而养老地产这种社区重要的并不是建筑，而是服务。
如果将一个养老地产作为普通住宅一样建完就全部出售，那么，无论承诺得多好，后期的运营和服务都很难令人信服。养老地产的未来应该是突出其服务性，而服务的依赖感，则要通过开发商自主运营以及部分自持来实现。如果大品牌房企在建设一个养老概念的项目时，不仅引入专业的服务公司，还将一半左右的产品用以自持来经营养老服务机构，那么这样的项目必然能吸引到有养老需求的买家。
以前，养老地产着重强调老人生活环境的安静，忽略了老人也需要融入社会的心理需求。正如那首传唱度超高的“常回家看看”中唱道：“常回家看看，回家看看；哪怕帮妈妈刷刷筷子洗洗碗，老人不图儿女为家做多大贡献呀，一辈子不容易就图个团团圆圆……”医疗、环境等配套对老人固然重要，但老人更需要心理层面的关怀。新一代的养老社区，需要在服务上 “做功课”。不然，即使一掷千金的豪宅也将“宅怨”不断。
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