[摘要] 售楼处沙盘上的规划可一定要看仔细了。沙盘上往往都是园林景观、社区规划完美匹配，大家一定不要被沙盘上的规划所迷惑，要去实体建筑看一下，容积率、楼间距等具体细节。
对老百姓来说，买房无疑是件大事儿，一辈子的积蓄可不能就这么稀里糊涂的花出去。买房人不要被开发商华丽的宣传语迷惑，细心谨慎，才能防患于未然。一起来看看房价点评网的高级分析师徐楠怎样说吧！
沙盘上的规划
售楼处沙盘上的规划可一定要看仔细了。沙盘上往往都是园林景观、社区规划完美匹配，大家一定不要被沙盘上的规划所迷惑，要去实体建筑看一下，容积率、楼间距等具体细节。样板间也是如此，为了追求效果可能比实际面积大很多，请大家到现场实地考察，测量实际的面宽、进深、使用面积等情况，避免被“假象”吸引。
人车分流
置业顾问在介绍项目时往往都会提到“人车分流”的规划设计，用“安全又安静”的规划来吸引购房者。可现实中，很多项目原有的规划绿地都被画上了停车位。这时，又该怎样保障老人、孩子的安全呢？
大牌物业公司
部分开发商会在楼盘销售中大肆宣传自己的品牌物业，可是这个时候请大家仔细问问，是顾问呢？还是后真正收取我们物业费、为我们服务的公司呢？如果是顾问请大家谨慎，因为后的服务品质还有待考量。
交房时间
目前市场有很多商品房默默地就推迟了交房时间，主要原因是整体市场情况不好，开发商现金流出现问题，其次就是越来越多的精装项目，装修时间过长，延误交房时间。为了避免这种问题请大家在签合同时一定注意明确约定违约赔偿数额，维护自己的合法权益。
煤气入户时间及煤气的办理
煤气或者天然气的入户时间和我们的日常生活是息息相关的，可是很多购房者买房的时候往往听信销售人员的一面之词，以为入住70%就可以通煤气。购房者需要核实开发商到底交没交气源费，有没有铺设管道……楼盘交房三五年后还是没有煤气的小区比比皆是。
炒作
父母为了孩子选择好的不惜重金购房。开发商也同样抓住购房者的心理，打造概念，吸引更多购房人群。所以购房之前一定要确认该项目是否在学区划分范围内，购房后真的可以入学才是关键。
五证不全风险巨大
政府明文规定，五证不全的房源不得出售。但是很多开发商会巧立名目开盘销售，收取客户定金并且规定不得退款，从而使得交易后贷款、交房、办产权等很多事情无法正常进行。购房者切记，买房一定要看五证，如果五证不全一定谨慎购买。
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