[摘要] 2014年，大连（楼盘）房地产市场出现的深刻变化，是许多房地产开发企业始料不及的。2015年，大连房地产市场进入深度调整期，不会出现根本性的变化。
2014年，大连（楼盘）房地产市场出现的深刻变化，是许多房地产开发企业始料不及的。2015年，大连房地产市场进入深度调整期，不会出现根本性的变化。房地产经济学学会建议相关部门通过对开发项目进行摸底调查、提高企业集中度、鼓励居民首套普通住房消费、增加房地产市场统计信息透明度等方式引导房地产市场向常态化发展阶段平稳过渡。
提高集中度发挥“优胜劣汰”
大连市房地产经济学学会认为，房地产市场自我调整的过程，也是行业发展重新洗牌的过程。这些年来，房地产业丰厚的利润回报，各类投资主体纷纷登场，大连涌现大大小小房地产企业上千家。不少开发企业抱着“捞一把”的心态进入这个行业。根据调查，业主反映问题多的恰恰是这一类开发企业开发的楼盘。这类楼盘的后续问题很严重，电梯坏了没人修，房子漏雨也找不着人管。
随着央企和外地大型开发企业进入大连房地产市场，一方面行业集中度有所提高；另一方面加剧了市场竞争，房地产市场也不可避免地面临重新洗牌。大连应充分抓住这次房地产市场调整的机会，优胜劣汰，要一企一策，鼓励并购重组。
降低首付比例 加大利率优惠
对于首次置业购买中小户型普通住房的家庭，市房地产经济学学会建议，商业银行贷款和公积金管理部门要优先满足其贷款需求，降低审批时限，减少手续环节，提高批贷效率，降低首付比例，并给予不同于其他商品住房货款的利率优惠。
建议取消“中介”代办贷款手续收取的中间环节，以减少贷款家庭的购房成本。政策建议本市应实行差异化土地供应。
建立差异化土地供给机制
市房地产经济学学会建议，大连在制定2015年全市住房用地供应计划时，应结合2014年实际，认真测算2015年本市住房需求情况，综合分析各区域商品住宅待售量、施工量、竣工量及需求潜力等因素，合理把握供应节奏，按照区域的特点，建立差异化土地供应机制。
对供需矛盾比较突出的中心城区，应适当加大普通住房、旧区改造用地规模，提高中小户型住宅用地比重；对供需矛盾已经基本缓解，且商品住宅施工面积、待售面积较大的区域，应适当控制住宅用地供应规模，把握土地供应节奏。另外，对房价增长比较平稳或略有下滑的甘井子、高新园区等区域，可适度增加土地供应。
公开房地产统计信息
房地产经济学学会坦言，大连市房地产市场统计信息十分神秘，从来不公开发布月度、季度、年度详细统计数据，目前外界能公开看得到的统计数据，主要是投资、施工等简单情况，更谈不上数据解读了。按照国务院制定的政府信息公开制度，房地产信息不属于保密范畴。“国家统计局能够做到，地方统计部门更应该做到。”
其认为，公开房地产统计数据，可以为房地产企业的决策提供科学依据，对市场变化及时做出反映；可以让市民住房消费更加理性，避免盲目跟风。因此，他们建议政府有关部门应尽快建立房地产信息发布制度。通过建立信息发布制度，增加房地产信息的透明度，畅通政府与企业、政府与市民的信息沟通，引导市场，引导消费，促进房地产市场健康发展。
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