[摘要] 近几年来,随着央企和外地大型开发企业进入大连房地产市场,一方面行业集中度有所提高;另一方面加剧了市场竞争,房地产市场也不可避免地像家电行业一样面临重新洗牌。
针对知名楼盘未名山二期频遭投诉,未完成竣工验收便“交房”的个案,记者采访了本市知名房地产专家,他介绍,去年以来大连房价开始松动,商品住宅销售量和销售额双双下滑,开发投资持续走低,部分区域库存压力增大,市场区域分化明显,整个市场表现比较低迷。这是许多房地产开发企业始料不及的,对拿到土地计划开发或在建以及开盘的项目,都会产生不同的影响,直接关系到开发企业的生存和发展。
这些开发项目能否如期展开,能否完成预期目标,是实现房地产行业平稳过渡的关键。因此,建议有关部门从已开工的开发项目入手,透过开发项目掌握开发企业的资金状况,如盈利能力、融资能力、偿债能力等等,了解和掌握目前开发企业的生产经营状况。在市场化的今天,一些开发企业不可避免地要在行业洗牌中淘汰出局。专家表示,一直以来,由于房地产业利润回报丰厚,各类投资主体纷纷登场,本市涌现出大大小小房地产企业上千家。泥沙俱下,鱼龙混杂,不少开发企业抱着“捞一把”的心态进入这个行业。
近年来,随着央企和外地大型开发企业进入大连房地产市场,一方面行业集中度有所提高;另一方面加剧了市场竞争,房地产市场也不可避免地像家电行业一样面临重新洗牌。因此利用市场机制优胜劣汰,应一企一策,鼓励并购重组。同时,在企业并购重组的过程中,要鼓励开发企业改革创新,在专业化、精细化上下工夫。采用并购重组的方式实现行业重新洗牌,这不仅可以降低经济和社会成本,也有利于品牌企业做大做强,促进房地产市场良性发展。
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