[摘要] 首先想说的是，开发商这样操作一点都不违规，而且呢，这是一种很贴心的做法，但是我们购房者如果不提前想好规划好的话，那自己一段期限内的还款生活真就是进了水深火热的坑中了。
楼市进入低迷期之后，“低首付”逐渐成为了一种新的促销手段，本来首付三成的房子，开发商宣传仅付首付款四五万就可以购买，购房者们突然会感觉自己也可以跻身在能买房买车一族的道路上，优越感倍增，纷纷询问：“这是真的吗？”今天，房价点评网高级分析师芦剑英就来深入为大家揭开低首付的神秘面纱。
[事前提醒]
这可能是个诱人的“坑”
目前来说，买房子的确是可以低首付，开发商一般不会骗你，只不过首付不能减，是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定期限内还清，这样一大波暂时凑不齐首付款、又想买房的购房者们怦然心动。
首先想说的是，开发商这样操作一点都不违规，而且呢，这是一种很贴心的做法，但是我们购房者如果不提前想好规划好的话，那自己一段期限内的还款生活真就是进了水深火热的坑中了。
[典型案例]
说借你首付的开发商其实一毛没拔
首付应该多少，政策是有清晰规定的。你说了未必算，开发商说了也不一定真。
在刚刚出台的“3·30”新政落实前，商业贷款一般遵循首套房不低于30%，二套房不低于60%的首付款原则，具体到各个城市会有不同。
比如你看中了一套房子价值100万，按首套算，通过商业贷款按揭购买，按照正常的流程首付应该为30万。现在，开发商告诉你有优惠活动，你只需首付10万元，然后开发商借给你20万元，于是，按30%的规定首付就凑够了。
开发商说是借给你20万元，实际上是一毛不拔。你支付10万元后再写下20万元借条，开发商开具30万元的首付款发票，凭此发票你就可以去办理房贷。如果银行必须要见到首付款进账单，那也不难，开发商财会人员从自家账号提取20万元到银行柜台打入其中。反正，你是碰不到这笔款的。
开发商根本就不担心你赖账。如果你不还款，开发商则不会交房。当初借款时有合同约定。况且在这个过程中，总价100万元的房子，开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元，早就够本了。你也不能不认账，因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果更麻烦。
[事后总结]
要还款、付款时麻烦就来了
首先，你要保证按时每月归还房贷。
第三，收房的时候，你还需要支付很多费用，比如维修基金、燃气开户费等等。这些费用如果不是收房时交纳，就是签合同时支付。
第四，收完房之后，你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。
第五，开发商借款也是包含很大一笔利息的（ps：也有一些是无息贷款），而且规定如果选择借首付款，要一定时限以后才可以提前还款。
这么一计算，结果就是四个字：你傻眼了。该你付的款，一分也不会少。
[终建议]
享受低首付前先算算自己能不能承受
应该怎么做？很简单。认真严肃地算一算，从笔款一直到你入住新居，总共要花多少钱？自己能不能承受得了？如果能，那就好好享受低首付的乐趣。如果不能，远离陷阱吧。
当然，也并非所有低首付的手段对于购房者来说都是陷阱，对于急需周转现金，又想要买房的客户来讲，一年到三年的缓冲期能解决暂时的资金困难，选择低首付还是划算的。
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