[摘要] 3月，大连市内二手房成交量达到1700套左右，环比增长33.9%，同比下降14.96%。受两会利好影响，二手房过户量较上月大幅增长，但并未超过去年同期。
房源报盘量增幅明显
3月，我市二手房市场迅速升温，新增买卖客户和房源报盘量创2014年3月份以来的新高。据好旺角房屋运营中心统计数据显示，买卖客户环比增长185.26%，房源报盘量环比增长215.41%。其中受《不动产登记条例》等政策实施的影响，买卖房源增量更为明显，环比增幅更大。由于房源增量明显，导致3月买卖新增客户与报盘量比为7.1：1，呈下降走势。
二手房市场量价齐升
好旺角房屋统计数据显示，3月，大连市内二手房成交量达到1700套左右，环比增长33.9%，同比下降14.96%。受两会利好影响，二手房过户量较上月大幅增长，但并未超过去年同期。
从成交区域上看，3月，市内四区二手房成交仍旧以甘井子区成交多，占总成交的56％，其次是沙河口区的25％，中山区和西岗区则仍旧以10％和9％列区域成交占比低的两个城区。从成交量变化上看，3月，甘井子区成交量比2月增长了330％，西岗区增长了368％，沙河口和中山区成交量则分别增长了286％和2474％。
好旺角房屋统计数据显示，3月，我市二手房成交均价为9689元/平方米，环比增长0.65%，同比下降7.64%。价格增长一方面是因为2月份赶上过年，积压了一部分需求在3月释放；另一方面两会上总理力挺楼市，市场上房价预期看跌情绪转淡，改善型需求在两会后积极入市，使得3月份成交均价出现大幅增长。大连好旺角房屋运营中心李蕾表示，不能盲目乐观的看待3月均价增长，2015年大连楼市库存量仍较大，短期内均价反弹是2~3月需求集中释放的结果。
“金三”火爆收官新政利好或助力“银四”
总理在两会上答记者问时称：“中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”两会政策利好频传、市场预期向好以及相当一段时间的蓄客，有效地激发了购房需求的爆发，受两会影响推迟入市的楼盘也从3月下半月逐渐恢复入市，供需双方也加速放量，使得3月整体市场成交火爆，大连楼市再现小阳春。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付比例下调为不低于40%。同时，财政部和国税总局联合发布称二手房营业税免征期由5年降至2年。两条新政的发布，为楼市打下了一剂强心剂。目前全球经济下滑，国家经济下行压力较大，在这样的大背景下，利好政策的影响是正面的，不仅有利于活跃商品房市场，盘活存量，消化库存，更是有利于改善型住房需求者提早实现自己的住房梦想。
李蕾表示，此次新政对于购房者是重大利好，既降低了买房门槛，又缓解了购房者的资金压力；对开发商来说是“消化存量”的好机会，在一定程度上改变人们对楼市发展的预期，也降低了金融风险。在目前市场高库存的背景下，短期内房价不会有太大的波动，但从长期看房地产的下行压力也将会得到缓解。“金三”火爆收官，在央行和财政部的双重叠加利好新政助推下，势必会助力“银四”的楼市发展。
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