[摘要] 业内人士分析，新政对一二线城市的刺激要比三四线城市更为明显，对于购房者来说，上半年将是一个很好的入市时机，随着改善型需求的大规模释放，一二线城市的房地产市场交易量将会在4月明显升温，三四线城市的楼市也将逐步回暖。
腾讯财经报道“330楼市新政”出台，各地楼市一扫低迷，几乎是一夜之间迎来成交放量。
京华时报消息，从3月31日到4月1日零点，北京万科旗下9个在售楼盘累计实现1.56亿元的销售总额。
财经（微博)日报则报道，截至3月31日22时，推出“24不打烊”的融创杭州一天的销售已经突破了1亿元大关。
业内人士称，新政对一二线城市的刺激要比三四线城市更为明显，对于购房者来说，上半年将是一个很好的入市时机，随着改善型需求的大规模释放，一二线城市的房地产市场交易量将会在4月明显升温，三四线城市的楼市也将逐步回暖。
开发商加大推销力度
3月30日，央行在辟谣楼市将出台利好政策后3个，就戏剧性地释放了重磅“彩蛋”，一波力度类似于2009年救市政策的利好袭来——被称作“330新政”：二套房商贷低首付比例降至40%；公积金贷款购首套房低首付20%，二套房低30%；二手房营业税由“满五年”放宽为“满两年”。
对于被严厉调控政策打压了4年的楼市来说，新政的出台颇有一点“幸福来得太突然”的意思，开发商已无暇顾及央行的失信，时间里做出了快速反应，开始了狂欢似的促销。
报道称，“330楼市新政”出台后，多家房企发布了“号外”，宣称4月1日前，不涨价，不打烊，就等买房人来抢房，并将其命名为“零点行动”。
北京，作为行动的发起者，北京万科共有十个项目参与了“零点行动”，作为万科“一哥”地位的挑战者，北京绿地也发出“号外”，承诺旗下的5个项目不涨价，通宵卖房。另外，合生、首开和方兴的多个项目，也高调宣称开展“零点行动”，抢收买房人。
北京万科官方统计显示，截至4月1日零点，万科在京9个在售楼盘来访共165组客户，认购认筹54套，累计实现1.56亿元的销售总额。
另据媒体报道，位于通州的合生滨江帝景在新政出台当晚成交12套，两天成交量相当于之前半个月。
楼市新政实施天，位于江苏无锡的“万科·信成道”售楼处挑灯夜战。这一天，包括该楼盘在内的无锡万科四个楼盘联合启动“零点行动”，声称4月1日零时前“不涨价、不打烊”，只等客户来抢房。而4月1日零时之后，这几个楼盘将不同程度地提价。
在杭州，融创是个提出“24不打烊”的地产公司。“3月30日晚上连夜开会，直接决定31日所有项目都不打烊，预计顾客人数会爆掉。”融创杭州副总经理邵佳表示，这个判断来自多年的行业经验。
他没有判断错。截至31日22时，整个融创杭州一天的销售已经破了1亿。融创杭州的在售楼盘有6个。
中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军表示，当前我国房地产市场已经变为以自住和改善型需求为主，在此背景下出台的一系列楼市政策，有利于拉动市场成交，对去库存有积极的作用。
二手房市场重现活力
不仅仅是新房疯狂，二手市场也在一夜直接迅速升温。
对于正打算购置二手房的人们来说，当下为直接的利好，是可选择的房源范围变大了。此前已经在中介门店挂牌数月没见动静的2~5年普通住房，开始被更多购房者关注。
二套房首付比例下调、营业税免征年限“5改2”力度很大，直接带动市场走强，也释放出房价将涨的信号，很多客户之前都持观望态度，新政出台后“下手”的速度快了。
不少中介机构表示，新政出台天，客户咨询量骤增。多个店铺在新政出台当晚就延迟打烊，忙于撮合客户签约，签约量和价格都有不同幅度的上涨。
《财经日报》援引深圳中原住宅部副总经理谢建奎表态称，3月30日17时许新政出台后，短短几个就让深圳中原龙岗片区一天的成交量比往日上涨了三成。
个人房产金融服务专业机构伟嘉安捷表示，央行年初的降息政策主要刺激了大批首次置业人群入市，此次新政则将刺激不少改善型置业人群入市。随着营业税“5改2”促使大批业主抛售手中房产，大量二手次新房涌入市场，成为市场供应量的有力补充，购房者和可选择的房源同时增加的情况，将有效刺激房贷市场成交量的上升，二手房市场将重现活力。
链家地产市场研究部则提醒购房者，营业税的调整将使市场中低税房源有所增加，但同时，这也将成为二手房业主单方面提价的动力。总体来看，虽然能够直接受惠于此轮政策利好的购房者数量有限，税费成本下降幅度也并不大，但政策对于预期的刺激仍将使市场整体交易热情提升，未来成交量将进一步上升，不排除二季度房价出现一定上涨的可能性。
事实上，在新政出台之前，二手房市场已经先于新房出现升温势头。据中原地产统计，3月，北京二手房成交达到了11218套，全月成交再次突破1.1万套，环比同比均明显上涨。价格方面，3月二手房价格为3.07万元/平方米，环比2月再次上涨了0.7%。
据中原地产统计，在目前市场成交的二手房源中，以北京为例，30%左右是需要交纳营业税的5年内再交易房源，市场占比30%的这部分房源中，有60%是2-5年的，新政对于这部分房源的影响大。中介预计，未来还将有更多此类房源进入二手房市场。
上半年仍以走量为主 价格波动不会太大
各大房企“长袖善舞”大力促销，二手房主连夜涨价，房产中介咨询量、签约量大增，这一切叠加起来确实营造出了市场强势走红的感觉，但购房人也不必过于担心涨价问题。
业内人士也指出，对于已经沉寂很久的楼市来说，330新政所带来的刺激会相对明显，但绝不会是翻天覆地的，不会出现像2009年时市场突然的反转。
事实上，在各大房企的高层决策层面上，开发商对于楼市的判断依旧谨慎，之前因为利好政策任性涨价，结果陷入被动的经历，让很多房企依旧坚持“以出量为主”。
周二，万科召开了2014年的年报发布会，对于热热闹闹的楼市新政，万科总裁郁亮表示：“任何政策都改变不了趋势，从黄金时代到白银时代这是市场发展趋势，而政策对市场健康发展会起到至关重要的作用，但是本身并不改变趋势。我们欢迎任何对房地产健康发展有利的事情，但是同样深信不疑房地产白银时代已经来临。”
另外，当代置业执行董事兼总裁张鹏(微博)也认为：“从新出台的两大政策看，政府的救市措施显然没有穷尽。地产政策还可能进一步松动，货币政策也许会继续放宽，基建投资持续加码。但‘330新政’也并非想给楼市带来多大的震动，尤其是回归到2008、2009年那样的火热更是不太现实，政府更希望通过‘330新政’让楼市健康发展。”
部分证券机构对于“330新政”刺激楼市的有效期也持保留态度。
国泰君安新一期报告中预计，楼市会因“330政策”有一波小周期回升，会释放规模庞大的改善型需求，但这是短期的春药，长期的毒药，改革的麻药。房地产长周期拐点出现以后，刺激楼市实质是透支未来需求，希望这是为改革手术赢得时间的麻药。
民生证券的报告中也认为，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力将缓解。但本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。 （腾讯财经综合）
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