[摘要] 记者调查发现，近两年房交会期间，很多家庭想购买终没购买，主要是因为二套房首付比例高，资金压力大。这部分群体主要包括：经济条件好转想改善自身居住条件；购买学区房；接父母安享晚年，照顾孩子；为孩子准备结婚用房。此次二套房首付比例降低，对这部分急于改善住房条件的人群来说，无疑是好消息。
市民心思：担心涨价忙选房
“3月30日，楼市新政是重大利好消息，我担心房价很快会上涨，因此近得抓紧选房。”市民张先生告诉记者，他原来住在建设大路肇工街附近，两个月前房子动迁了，一直租房住。记者从市房地产开发研究会了解到，沈阳房地产市场是以刚性需求为支撑的。刚性需求、改善性需求、投资性需求加在一起，今后每年的购房需求总量在1400万平方米左右。
经过记者调查发现，近两年房交会期间，很多家庭想购买终没购买，主要是因为二套房首付比例高，资金压力大。这部分群体主要包括：经济条件好转想改善自身居住条件；购买；接父母安享晚年，照顾孩子；为孩子准备结婚用房。此次二套房首付比例降低，对这部分急于改善住房条件的人群来说，无疑是好消息。
机构分析：二手房可能升温
据房产局称，从2010年3月到现在的5年里，共计30多万户家庭购买过二手房。“过去，营业税免征期限长，对一些改善型需求的人影响较为明显。”某大型房产中介连锁机构负责人说，今后，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这个政策势必令二手房市场升温效果明显，有利于持有者尽快处理空置房，也有可能把一手房的购买者吸引到二手房市场。
“首付比例下降到40%，是重要利好消息。”某房屋代理机构负责人说，近两年开发了一些新，也有二手，如果购买的群体增多，可能会出现量价齐增的现象。某房地产开发公司负责人认为，新政策或将会促进改善型购房者成交。
专家观点：去库存是首要目标
有关专家表示，对购房者来说，二套房首付比例的降低，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能再次积极入市。
专家提醒，当前去库存依然是首要目标，开发商应注意不要盲目提价，以免挫伤购房者积极性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
