[摘要] 尽管当月底国家刺激政策密集出台，但政策效果仍需看市场脸色。目前大连多数商业银行还没有接到总部关于二套房贷松绑的文件，这一政策早下周有望大面积落地。本市已有二手房买主通过中介向银行预约松绑后的贷款申请“席位”。
据中指研究院发布的百城价格指数，大连3月的新建商品住宅仍呈“双降”：环比降0.55%，同比降幅11.3%，创近年来同比大跌幅。尽管当月底国家刺激政策密集出台，但政策效果仍需看市场脸色。目前大连多数商业银行还没有接到总部关于二套房贷松绑的文件，这一政策早下周有望大面积落地。本市已有二手房买主通过中介向银行预约松绑后的贷款申请“席位”。
-11.3%
3月房价同比打了“8.84折”
在3月楼市“小阳春”并未如期出现。4月1日，中指研究院发布百城房价指数显示，大连在3月份的新建住宅均价为每平方米10601元，环比下跌0.55%，同比则大降11.3%。在百城住宅均价连跌10个月，跌幅继续扩大背景下，大连商品房价格同样一路下行，但降幅有所收窄。
而同比去年3月份，价格下跌了11.3%。这是大连在百城房价统计中，同比创下的大跌幅。去年3月份，大连新建商品住宅的价格为11947元/平方米。今年的房价相当于同比打了8.84折，每平方米降了1346元。
54%
市内万元以下楼盘已经超过半数
有统计显示，目前大连全市在售楼盘中，每平方米均价在6000元以下的占15%；万元以下楼盘占比大达54%，均价在1万到1.5万元的占23%，1.5万元以上的占22%。刚需仍是楼市主要支撑。
而进入3月份，大连楼市成交量有所回暖，第2、3周全市七区商品住宅销售量分别为686套和1135套，连续两周增长，但成交量上升并未带动价格上涨，当月，跌幅高的沙河口区一项目，每平方米下降2000元。 3月30日，央行、住建部、银监会联合发文明确二套房房贷首付降至4成，二手房营业税免征门槛从5年降至2年。未来一段时间大连楼市有望表现为库存消化速度加快、交易量回升的状态。
筹备
新政即将落地
有记者了解到，目前大连多家主要商业银行尚未收到上级行的 “降首付”文件。文件下发后，大连地区的银行还要制定具体操作细则。因此这项松绑政策早下周有可能在大连大面积落地。“昨天我已经咨询了单位附近的一家国有银行，他们说现在还没有收到总部的正式发文。 ”昨天，大连市民齐先生表示，他在今年2月份看中了中山区武昌街附近一套总价130万元的房子，一直在为申办商业贷款头疼。如果首付六成，齐先生需要付78万元首付，贷款52万元。如果首付四成，他仅需付52万元首付，贷款78万元，同样20年等额本息计算，月供5940.12元，总利息64.5万元。
追问
价格真要涨？
大连商品房库存“消化”需用4年多
戴德梁行发布的2014年大连楼市报告显示，截至2014年年底，大连主城区商品住宅市场库存总量为836万平方米，以近五年平均年消化量253.68万平方米的速度计算，消化周期超过三年；而如果以2014年的消化速度，消化周期则要超过四年。大连市统计局数据也显示，至2014年12月底，全市商品住宅待售面积966.5万平方米，同比增长73.4%。而新的统计数据显示，截至3月中旬，大连全市住宅可供销售面积为1682万平，消化现有商品房要4年多时间。
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