[摘要] 据中指研究院发布的大连一季度成交套数排行榜数据显示,2015年1-3月,大连市内5区加旅顺口区TOP50项目共成交3689套房源,总成交面积达35万平。远洋荣域凭借199套成交数量、1.9万平的成交面积成为2015年一季度销冠项目。
房天下讯 据中指研究院发布的大连一季度成交套数排行榜数据显示,2015年1-3月,大连市内5区加旅顺口区50项目共成交3689套房源,总成交面积达35万平,远洋荣域199套成交套数多。
2015年1季度大连住宅成交套数前10名(中指研究院)
2015年1季度大连住宅成交套数前11-30名(中指研究院)
2015年1季度大连住宅成交套数前31-50名(中指研究院)
在10项目中,远洋、金地、中海、中庚、大华、瑞安等品牌房企项目上榜,品牌效应凸显。但在整个一季度中,大连50项目成交成交总套数同比去年一季度下降17%,总销售面积同比下降20%,出现双降局面。
有业内人士认为,一季度数据低迷主要是受春节节假日因素影响。“今年春节楼市是近几年来惨淡的。”2月楼市整体成交量出现明显下调;一二线城市受节日影响基本处于暂停状态,大部分项目从春节假期结束后才逐步开售,而2月数据低迷,影响到3月上半月,拉低了一季度的成交水平。
楼市新政成效初显 房企应对新策略量力而行
伴随着市场预期转变,购房者入市节奏开始加快。尤其是3月30日央行、财政部等出台新政策后,次日部分城市成交量就有了明显的上升。这使得市场成交出现了比较明显的上涨态势。在受监测的30个城市中,有28个城市的成交量出现了环比增长态势。
3.30政策的叠加效应为楼市带来了利好,不少业内人士都认为,此时房企不宜喊涨。业内表示,房企应当持“平常心”的心态,在当前市场形势下求稳,不必急于大幅改变价格策略,反而应该在提高成交量上下功夫。在当前,购房主体已从60后、70后变为80后、90后,而后者对新信息的接受度更快更高,购房更理性。房企必需主动应对购房主体变化,在当前市场环境下,是跑量的好时机,不能盲目涨价,否则容易伤害理性购房者。
同样,也有业内人士认为,新政不是灵药,房企需要思变。对部分区域的楼市前景,刘实斌的预判显得比较保守。他认为,有的区域仅靠新政难以换得成交量,可能因为缺乏地缘优势,或者“原住民”可支配收入已经无力承担新购房屋。这样就需要吸引更多的外来购房者,因此,建议房企根据所在区域特点,做出独特的产品附加属性。
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