[摘要] 房屋租赁进入高峰期，记者采访的多位律师和中介工作人员都表示，近各种意想不到的租房纠纷多起来，有的甚至打起了官司，“交易的安全与合同履行的顺畅是房屋租赁合同的两大要务，但很多人却往往忽视了必须要关注的合同细节。”一位律师这样说。
房屋租赁进入高峰期，记者采访的多位律师和中介工作人员都表示，近各种意想不到的租房纠纷多起来，有的甚至打起了官司，“交易的安全与合同履行的顺畅是房屋租赁合同的两大要务，但很多人却往往忽视了必须要关注的合同细节。”一位律师这样说。
租房电视爆炸对簿公堂
刘甲明律师接到这样一个官司：李先生不久前租了一套公寓房屋，有热水器和电视等基础生活用品。一天晚上，李先生正在看电视，电视突然发生了爆炸，李先生脸部被擦伤。差点被毁容的李先生以房主提供的电视存在安全隐患为由讨说法，但房主却说是李先生自己使用不当造成的，与其无关。而鉴定电视爆炸的原因，需要先行垫付一笔不菲的鉴定费，忙于打工求生存的李先生终虽然通过法律维护了自己的权益，但却因耽误时间失去了工作机会。“由于在合同中没有明确事故责任，因此双方各执一词，后不得不通过法律手段来解决。”刘甲明说。
为省中介费房主失控
中介公司工作人员李雷表示，通过正规的房屋中介公司租房，对求租方和租赁方都有保障，尤其在租赁合同等手续上，比私自交易要完善很多。“我们的业务员在带求租方看房时，经常会遇到双方私下留电话的事情。客观来说可以省下一笔中介费，可一旦双方手续不完备，就会留下一些隐患。”
市民郝女士在西安路附近有套闲置房屋，打算将房屋出租出去。和几个看房者联络后，郝女士将房屋租给了一个小女孩。“做合同时明明说好是她一个人住，谁知却发现还有另外三个女生也一同居住。”郝女士说，让人担心的是，自己没有另外三个人的身份信息，这就使自己的房子处于不安全状态，“当要求另外三个人搬家时，对方却拿出租房合同说，当时租住的时候房主没有强调这点，合同上没有写明不可以找人合租。”
草签合同遭遇假房东
孙女士在网上看到山东路一小区有一套房子出租，各方面条件比较合适，就联系了对方。“当时，接电话的男子说房子是他的。”孙女士和朋友看房时，粗略地看了对方户口本及房产证复印件后，就和“房东”签订了合同，并当场交给对方一个季度的房租。谁知当天下午，一位自称房东的女士上门。一谈才知道，原来这名女子才是该房房主，而之前的“房东”，是个短期租房客，骗了孙女士3个月房钱。
小张与孙女士的遭遇大体相同，她在网上搜索房源信息，相中了中山区一地脚好租金又便宜的房源。与发布者联系时，对方称其是承租人，因南方有生意需要离开大连，愿以“白菜价”将该房屋转租给小张。租房心切的小张一口答应，签合同交纳了一年租金和一个月的押金。但没有几天，真正的房主来了，要求小张尽快腾房。原来那位“生意人”租期已满，玩了一个“超期转租”。在房主的建议下，小张报警，但警方以这是民事纠纷为由，建议她到法院起诉。
交易前补补法律常识
以上“租房事故”，原因都在于合同签订的经验不足，其实交易之前，储备一些法律常识是必要的。总结律师们的提醒，记者整理出一组租房常识。
对出租人而言，除向承租人收取必要履约保证金之外，还应在合同中约定是否允许群租或变相群租、是否允许转租、不得恶意使用房屋、及时交纳租金并承担租赁房屋所产生的税费等。否则，出租人有权单方面行使合同解除权，并应定时对房屋租赁情形进行查看。对承租人而言，应先核实出租人房证或租赁合同的真实性与有效性，以有效杜绝被假房东或承租人超期租赁等被骗情形，同时，还应仔细检查房屋内设施设备的安全性与稳定性，以避免漏水、漏电、爆炸等损害承租人权益情形的发生。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
