[摘要] 从“330新政”发布起，楼市就不再平静。大连房企连夜制定新的营销战略，第二天就有楼盘打出“限时不涨价”的广告，购房者一时间心里没了底，似乎一场楼市绝地上扬的戏码立刻就会上演。
从“330新政”发布起，楼市就不再平静。大连房企连夜制定新的营销战略，第二天就有楼盘打出“限时不涨价”的广告，购房者一时间心里没了底，似乎一场楼市绝地上扬的戏码立刻就会上演。这吊起了很多市民的胃口：这剂新政猛药到底有多猛？房价会否上演绝地上扬？昨日，记者带着这些问题，在一向被誉为“楼市风向标”的春季房交会上找答案。
报价“稳”字当头 优惠力度喜人
房价没趋势性变化。这是不少人在了解今年参展楼盘报价之后的反应。记者对比了本届春交会和去年秋交会的“参观指南”给出的楼盘报价，发现有26个相同的楼盘给出了报价。其中2个楼盘因为报价方式不同难以比较之外，其余24个楼盘中有6个降价、4个涨价、14个持平。高降幅4000元/平方米。
与报价相比，不少楼盘在与客户洽谈中，给出的价格显得更“亲民”，并且有些楼盘推出的特价房价格仍在低位。某楼盘在报价时给出了单价2万元的高价，然而，当记者深入了解发现，特价房单价仅为1.6万元。
在采访中记者发现，甚至有些特价房也存在议价空间。沙河口区某楼盘特价房单价10500元，当记者以购房者身份了解情况时，这个价格还能再优惠。据知情人介绍，在去年年初，该楼盘的销售单价在14000元左右。
房企仍在“以价换量”
“以价换量”是去年大连楼市的主旋律，而开年这场春季房交会大戏依然唱着这个戏码，让人困惑：是不是“330新政”对楼市缺少推动力？对此，业界普遍认为，楼市正在“暗流涌动”，真正的大戏或将近期上演。
有业内人士表示，尽管全市的新统计数据尚未出炉，但是就当前市场情况来看，除了清明小长假不少楼盘都有不俗表现之外，新政发布后的近半个月来，楼盘的到访量有着明显的提升，有的楼盘从原来每天30至40组提高了10组，周末甚至可以达到每天70组。
但这并没有拉起房价。对此，有业内人士认为，由于去年的存量居高，不少楼盘仍在消化存量的过程中，此轮新政作用在“跑量”上，这让购房者感觉市场缺少变化。
如果一段时间之后，存量得以快速消化，房价会如何？有业内人士表示，实际上，从“330新政”出台之日起，就已经有房企在筹谋着消化存量后的定价策略，但从当前的情况来看，房企通常会采取保守的策略。当然，这也不排除有楼盘在未来率先作出反应，例如减少特价房、减少优惠等。当然，这一切都建立在大势向好、存量消化较快的基础上。
何谓“330新政”？
3月30日，中央发布新政，二套房首付降至四成，公积金贷款低首付款比例降至20%，营业税免征年限由五年改为二年，这一系列政策被称为“330新政”。
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