[摘要] 有数据统计,大连商品房目前的库存量要消化25个月左右。而除此之外,还有数量巨大的二手存量房在等待销售。
业内人士介绍,随着近年来国家限购、限贷等政策的持续影响,我市商品房年成交面积从2009年的2000多万平方米跌至2013年的1000万平方米、2014年500多万平方米。由此可见大连房地产行业确实经历了一个断崖式的下跌。有数据统计,大连商品房目前的库存量要消化25个月左右。而除此之外,还有数量巨大的二手存量房在等待销售。
“尽管国家近期出台了多项利好政策,但大连楼市供大于求的基本面仍未改变。”一家地产企业的销售负责人向记者表示,以往,大连楼市20%~30%的需求来自于投资型需求,但现在,投资型需求已经完全被挤出市场。因此,目前大连楼市的需求基本来自于结婚、生子等刚性需求,另外则是比较庞大的改善性需求,很多家庭面临生育二胎、子女就学、就小换大等现实的改善需求。但这种需求的增量并不大,不能短时间内消化掉我市楼市的巨大存量。记者孙霞
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