[摘要] 去年以来“以房养老”一直是热议话题。今年春交会上，一种新型的养老地产模式悄然现身。将房款作为押金缴纳后，可采取“利息养老”模式居住。两个老人居住70平方米的房间，月租金约合2333元。
去年以来“以房养老”一直是热议话题。今年春交会上，一种新型的养老地产模式悄然现身。将房款作为押金缴纳后，可采取“利息养老”模式居住。两个老人居住70平方米的房间，月租金约合2333元。
展会现场，大连湾山置业负责人于人斌告诉记者，参展项目大连嘉年华颐养中心是大连被民政部工协会批准的“中国医疗康复养老示范基地”，也是东北地区在建的大养老地产项目。与传统养老机构运作模式不同，该项目除了租、售之外，还提供第三种居住模式——利息养老。其养老基地中提供的居住项目面积在40平方米~140平方米之间，房间按国际标准的智能养老模式装修设计，55岁以上的老人可按每平方米1万元计算，将所选中户型总房价以押金形式交纳并签订入住协议，即享有该套房产居住权。住满一年以后可随时要求退还押金。
记者粗略计算，目前央行5年期存款基准利率为4%。如果选择70平方米养老房产，需要交纳70万元的房产押金。这些钱若在银行存5年定期，每年的利息收入为28000元。意味着入住养老基地，每个月包吃住以及医疗养老服务的支出为2333元。由于养老基地是按户计算，每户原则上两位老人入住，相当于每人每月的养老支出为1167元。入住期间，餐饮、体检、康复理疗等全部免费。而供暖、物业等将按照相关标准收取。为保证入住老人资金安全，住户可在交纳押金的同时与开发商办理该套房产的“反抵押”，避免出现意外风险。
于人斌强调，养老地产项目的核心是“养老”，项目首先必须明确养老服务理念，而医疗护理服务是未来养老地产能够持续生存的关键所在。
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