[摘要] 据澳大利亚多家媒体8日报道，一位来自中国的神秘买家近日以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高。
据澳大利亚多家媒体8日报道，一位来自中国的神秘买家近日以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高。据澳《先驱太阳报》报道，这位不愿透露身份的买家是一位想在墨尔本寻找落脚点的中国商人。记者通过多种渠道求证，依旧无法揭开此人的身份，有进展的是得到这样的描述：买家是“一位非常有名和低调的中国人，与家人经常在纽约、伦敦、墨尔本及中国多个国家城市之间辗转，如今买家已在墨尔本住了3个月。 ”
什么样的房子值1.2亿？
据悉，这套公寓面积约750平方米，位于名为“澳大利亚108”的公寓楼顶层，建成后将能360度俯览墨尔本的景观。“澳大利亚108”共100层，约317米高，目前已破土动工，预计2019年完工，建成后预计将成为南半球的公寓建筑。
据外媒报道，这座“澳大利亚108”摩天楼的顶层公寓将坐拥整个顶层面积，拥有独立的玻璃电梯，还拥有“不可思议梦幻式的”三层楼梯和一个巨大的厨房。“澳大利亚108”是墨尔本地标性建筑。
据协助达成这笔交易的房地产中介公司世邦魏理仕介绍，这一售价创下澳洲公寓市场的新纪录。此前的成交价出现在悉尼邦迪区。
世邦魏理仕的住宅项目经理莱奥赛利说：“澳大利亚108顶层公寓的售出为（房地产市场）定价设定了新的基准，打破了澳大利亚公寓市场此前的所有纪录。 ”
他说，这套公寓以创纪录的价格售出证明了澳大利亚豪华公寓大有市场和吸引力。目前这栋楼1105套公寓九成已经售出。“澳大利亚108”在墨尔本，就像是环球金融中心在上海的地位。正像“环球”傍着黄浦江，“澳大利亚108”也选址在墨尔本母亲河亚拉河边，与中央商务区CBD一桥之隔，周围有墨尔本繁华的购物中心、餐馆、休闲中心以及火车站。也许游客花150元上一次“环球”才能看到的景观，将是1.2亿豪宅主人的日常风景——透过大落地窗看日出日落，看墨尔本每家每户透出的灯光。
买家到底是谁？为啥要买？
经手这笔天价交易的世邦魏理仕公司住宅项目经理安德鲁·莱奥赛利在接受新华国际客户端采访时透露说，这座在建豪宅的主人年近50，“是一位非常成功的商人，每年和家人在澳大利亚、美国、英国和中国居住。 ”
莱奥赛利介绍说，这套公寓2月14日上市后，共有3位买家表示出购买兴趣，其中两位是本地人。终，这位中国买家用了不到三周的时间敲定了购房合同，每平米售价近16万元人民币。
记者联系到澳大利亚浙江侨民联合会会长、在澳大利亚从事房产工作的汪正亮先生。
据汪正亮先生所知，这位买家购买这套房子主要是计划用来招待来自国内的贵宾。但由于这件事已引起了国内轰动，购房中介要求不能对外透露这位买家信息。“这样的房子，它的价值首先在于，另外，房子设备功能环境都非常棒，居住起来肯定会很舒服。所以房子某种意义上会被买家用来做私密接待处。 ”“而且如果与美国、英国等国的房价相比，澳大利亚这类豪宅的价位还是相对比较低的。这间公寓相对来说性价比还算比较高。 ”汪正亮分析道。
这样的豪宅并不适合用作投资。汪正亮说，澳大利亚豪宅的非常缓慢。如果和其他的投资渠道相比，这种类型的公寓并不适合投资。
无独有偶
中国女富商4200万元买下“澳大利亚街”
墨尔本的地产物业公司世邦魏理仕公司负责人马克·威塞尔介绍了前不久一单中国女富商拍下“澳大利亚街”墨尔本柯林斯街415－417号的房产情况，那是一条维多利亚风格的街道，两边奢侈品店林立。“有超过250名投资方亲临了拍卖会，12名买家积极参与了竞拍。两名中国买家一直战到后，终其中一名以微弱优势赢下了竞拍。她在墨尔本居住多年，也曾经通过我们购买过一些非常优质的物业。 ”这名中国女富商拍出的价码也非常有中国特色：888.8888万澳元 （折合人民币4200万元）。
这名负责人还介绍说，过去8年，墨尔本人口稳步增长，因而房价一直在攀升。加之又被评为“全球宜居城市”，近10年来在墨尔本投资房产的中国买家逐年增多。但他也提醒中国投资者，“雇佣好的会计公司帮你设置合理公司架构和税务问题，还要有好的律师处理相关事宜和合同，这些是非常重要的问题。简而言之，就是谨防中国人所谓的‘黑中介’。 ”
分析
怎么看待中国富豪海外购房
中国富豪在澳大利亚购买豪宅的并不少。汪正亮先生2013年也是斥资500万元人民币买下了澳大利亚前总理吉拉德300平方米的旧宅。而当年他也因此见诸各家报纸。
那如今汪正亮先生是怎么看待一位位中国富豪不断刷新购房价格纪录呢？汪先生说，他之所以买吉拉德的旧宅是因为首先他的夫人是吉拉德的粉丝，另外他购买这座房子有如收藏古董般的初衷。
因此，他推测这位富豪买这套房子时可能是抱有一种别人没有我有的心态，另外购买这座豪宅也有着一种对外传播的广告效应。
他认为现在中国富豪在海外，比如澳大利亚、美国等地买房是非常普遍的现象。“很多人会买公寓，然后也会买一些带庭院的，法式别墅或者买农场等等。很多人不会只拥有一幢住宅。 ”他觉得这位中国富豪肯定也是拥有多处住宅的人。“只是这次被媒体知道了。 ”
投资
物价低气候好墨尔本受青睐
中国资金在澳大利亚房产市场的热情十足。加上近来澳币对人民币汇率跌至6年内，毫无疑问这是买房的好时机。一位在墨尔本从事股票、房产投资近20年的唐先生认为，近1年墨尔本的房价涨幅基本超过10%，而且近期涨幅可能更大，适合投资。
唐先生介绍，相比悉尼，墨尔本的物价低、气候更好、人口少、工作相对好找，“所以有统计说近来每年有7000人从悉尼搬到墨尔本。这些都是墨尔本房产的刚需。再者，如今经济不景气，可投资的方向少，很多人就把钱放回到稳妥的房地产市场。也不光是中国人，新加坡人、印度人，亚洲尤其是东南亚人买起房子来都很疯。 ”据《钱江晚报》、《新闻晨报》报道
个人海外购房要做的功课不可少
●在进入正式的购买程序、聘请当地经纪师、律师前，就要研读当地相关法律，否则看似美好的投资很可能有去无回。
●了解当地房价构成。海外住宅物业通常是将房价和土地价格分开计算，房产用途不同，土地使用时间亦不相同，部分别墅拥有土地的使用权。
●留意合理避税途径。要关心所在地区政府的各种免税优惠政策并充分利用好各种避税的方法，以增加自己的投资。
●留神“养房”成本。很多国家除房产增值税外，出租获利也要交税。
●房屋购买后，一定要及时缴纳物业管理费和房贷。另外要注意风险防范。购房者可选择购买相应的财产保险。
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