[摘要] 2015春季房交会上,显示二手房中介机构对市场回暖的良好预期,借力不久前的营业税免征门槛降低这一重大政策,二手房市场有了较快的市场反应,正逐渐步出低谷,迎来成交春天。
2015春季房交会上,显示二手房中介机构对市场回暖的良好预期,借力不久前的营业税免征门槛降低这一重大政策,二手房市场有了较快的市场反应,正逐渐步出低谷,迎来成交春天。
本届春交会,二手房中介公司以新盘、二手盘的双重代理身份,抢占刚需刚改客户。在展会上一位房屋置业顾问告诉记者,房源量加大了,感觉今年来参观房交会的市民都是有购房需求的,不像往年闲逛观望的比较多。在经历去年成交低谷后,今年3月,我市二手房市场迅速升温,受政策利好影响,二手房过户量较上月大幅增长。在成交量持续回暖的同时,成交均价也同步呈现出微涨趋势。有分析认为,这是存量房时代的新常态。“大连市在10年前,一二手房成交比大概在7:1,到去年基本能到2:1。现在甚至于更接近一些,大连城市土地就这么多,慢慢地不断回归二手房存量,很有可能10年以后就变成1:7了,就是一套一手房,七套二手房。”
目前,二手房市场成交结构变化明显,主要表现在首次自主客户成交占比有所增加,二手房成交中90平米以下的中小面积户型占据半壁江山;另一方面,10年以内的次新二手房成交升温,而房龄在10~15年的二手房成交占比则下降近5%。业内人士认为,随着叠加政策效应逐渐显现,以及前期积累的需求得到释放,预计今后一段时期,二手房市场或将步入升温通道,成交将渐趋活跃。
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