[摘要] 3月底以来，央行、银监会、住建部、财政部、国税总局五部委联合出台政策，下调二手房首付比例，下调营业税免征门槛、下调公积金贷款购首套房的首付比例等。这一系列的新政，被认为是“给力的楼市组合拳”。
现场
5万份海报“改版”印新政
3月底以来，央行、银监会、住建部、财政部、国税总局五部委联合出台政策，下调二手房首付比例，下调营业税免征门槛、下调公积金贷款购首套房的首付比例等。这一系列的新政，被认为是“给力的楼市组合拳”。甘井子区一家楼盘的宣传广告上，已将新政内容逐条印出。楼盘的销售顾问说，在3·30政策出台次日，公司就紧急改版加印新政内容，总计印制了5万份新版海报宣传单用于春交会的发放。
新政之下的首场房交会，确实能感受到市场的暖意。甘井子区的一楼盘展区，在送走一批搭乘看房车的看房者后，销售员郭女士说，该楼盘从2013年开盘至今，销售一直不理想，至今仍有大量房源。现在，该楼给出诚意的价格也换来购房者买房意愿，仅昨天就签了7套意向合同。而在此之前一个季度里，一天有三四个都不易。
变化
开发商不再“捂价”
记者统计发现，去年夏交会、秋交会上，“捂价”参展的楼盘总计达20余个。而今年的春交会上，开发商集体打开了“捂价”的盖子。 58个参展楼盘中53个给出报价，整体均价为11078元/平方米，环比上涨5%，同比下跌10%。从区域报价看，甘井子区、金州新区和旅顺口区报价均在万元以内。
2014年春交会上，虽然90%的参展楼盘都放出了“特价房”，但并未出现全面打折信号和趋势。当时，中山、沙河口、西岗三区均价均超过1.5万元/平方米，购房者与开发商愈演愈烈的博弈令新盘定价更加审慎。首次参展的15个新盘中，12个处于“无价”待售状态，参展目的除形象展示之外，主要是探一探前期市场的水温。
去年7月后，面对高企的库存压力、购房者的观望以及全年销售任务，开发商在开盘入市时间和定价上显得更加审慎。沙区一楼盘销售顾问刘艳告诉记者，考虑到市场环境等因素，企业选择推迟开盘以避免销售清淡的尴尬。结果，秋交会后公布的开盘价，马上就被成交价向下击穿。
对比
二手房变狂欢新楼盘忙促销
今年，“3·30”政策中二套营业税免征年限由5年以上改为了2年以上，以及二套房首付比例降至4成，不少置换型的改善型置业者欲加速换购进程，致使二手房市场一夜间进入“狂欢”模式。但与之形成反差的是，新房市场却一片“不涨价”声音。
展会上，明折明扣的楼盘不在少数。甘区机场新区附近一处主打的楼盘，全部户型都打8.5折。但需另付4万元团购活动费。而在特价房超市，同样的楼盘不需加4万元，房价直接从13550元/平方米降到11955.33元/平方米，相当于打8.8折。部分新楼盘则直接调低定价。机场新区明珠路一处楼盘折扣只有200元/平方米，不过楼盘特意新开了B区的3栋楼，定价比A区降了1000元/平方米。高新区一处楼盘执行3万抵6万活动，相当于打9.7折。 本版稿件均由半岛晨报、海力网记者苏琳采写
东港多楼盘缺席单价降至1.3万
由于此次政策放宽了二套房购房限制，因此中高端楼盘的反应更为强烈和迅速，希望以借此机会以去化前期入市的房源。记者注意到，今年春交会上东港楼盘集体缺席。“此前定位于高端豪宅的东港板块，一些在售项目的策略已经锁定为低价跑量。”一位楼盘代理公司负责人告诉记者，2013年东港区域的住宅单价平均都位于2万元以上。去年上半年，东港部分楼盘价格每平方米骤降了近4000元，随后也有多个项目成交价被爆出在1.5万元之内。至今板块中仍有部分七八十平方米的高层公寓喊出100万元/套的“一口价”，折合每平方米还不到1.3万元。
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