[摘要] 3月30日，中央发布楼市“3·30新政”，二套房首付降至四成，营业税免征年限由五年改为两年。新政利好下本市二手房市场逐渐回暖。记者从大连市地税局了解到，本市二手房交易涉及营业税、契税和个人所得税，已完全按国家新政执行了。省钱新政来了，交易时可要算清楚。
3月30日，中央发布楼市“3·30新政”，二套房首付降至四成，营业税免征年限由五年改为两年。新政利好下本市二手房市场逐渐回暖。记者从大连市地税局了解到，本市二手房交易涉及营业税、契税和个人所得税，已完全按国家新政执行了。省钱新政来了，交易时可要算清楚。
2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，调整个人转让二手房营业税政策。自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
此前，国家曾多次调整二手房交易税：2005年，将免征营业税期限由“一年”调整为“两年”；2009年，免征期限由“两年”调整为“五年”。在以往二手房买卖过程中，一般是由二手房卖家承担5.6%营业税，但实际上卖家经常将这笔税费转嫁到买家身上，无形中给买家增加了购房负担。而新政执行后，“五改二”实际上为不少买家省去了这笔费用。
契税方面，辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税，即税率为1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。住房以家庭为单位认定，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
根据国家规定，房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税，卖方需按规定税率缴纳。
记者从大连市地税局了解到，个人转让自用达五年以上，并且是的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
如果个人将自有不足五年的房屋转让给他人，其取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。以转让房屋收入额减除房屋原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的比例税率计算个人所得税。
纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，以准确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定对其转让住宅的收入，按1%的征收率征收个人所得税；对其转让非住宅的收入，按2%的征收率征收个人所得税。
证件时间不一致时以早时间为准
根据规定,对个人购买住房时间的确认，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，以房产证时间为购买房屋的时间；相反则以契税完税证明上的时间为购买房屋的时间。
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