[摘要] 楼市组合新政目前已执行了半个月，初期的狂欢渐归平静。本月第二周，大连二手房成交量环比跌了6.72%。受营业税免征门槛降低、改善型人群集中入市、单价竞争力较强等因素影响，大户型二手房开始热卖，所以，上周成交套数降低的同时，成交面积却有所上涨。
至今楼市组合新政目前已执行了半个月，初期的狂欢渐归平静。本月第二周，大连二手房成交量环比跌了6.72%。受营业税免征门槛降低、改善型人群集中入市、单价竞争力较强等因素影响，大户型二手房开始热卖，所以，上周成交套数降低的同时，成交面积却有所上涨。
上周数据：成交套数减少面积增大
3.30新政一出台带来的“狂欢效应”正在退潮。据房天下大连二手房数据中心的统计数据显示，3·30楼市新政发布第二周(4月6日-4月12日)，从价格上看，大连二手房周挂牌均价环比微涨了0.10%至10457元/平方米。但从成交量上看，大连4个主城区二手房的成交量为430套，环比前一周下降了6.72%。
上周大连八区挂牌均价五涨三跌，其中涨幅明显的是沙河口区，挂牌均价上涨至13319元/平方米，涨幅为0.75%;其次是西岗区，涨幅为0.70%，挂牌均价涨至12130元/平方米。下跌的区域中，旅顺口区环比下跌为明显，跌幅为1.25%，挂牌均价跌至5454元/平方米;其次是高新区，跌幅为0.89%，挂牌均价跌至11186元/平方米。
但是，营业税的免征门槛“5改2”之后，对二手房市场成交结构带来了明显影响。由于单套房子能省下数万元税费，一直被冷落的大户型开始回暖。上周，大连二手房成交数量减少，成交面积环比却有所上涨。总成交面积为36049.27平方米，环比前一周上涨了1.01%。
数据
●成交量：430套，环比下降6.72%
●总成交面积：36049.27平方米，环比涨1.01%
(注：均为大连4个主城区二手房上周数据。 )
沙河口区某二手房中介一家门店的房地产经纪人楚先生说，进入3月份，大连二手房市场上改善型客户开始增多，“卖小房换大房”成为市场新的支撑点，这导致中大户型房源成交量高走。
“不动产登记、单独二胎这一类政策看似离人们的生活还有距离，但实际上已经影响了买房者的行为。 ”楚先生告诉记者，从去年“单独二胎”政策露面开始，就有不少大户型二手房打出了 “二孩房”的卖点。同时，不动产登记也令手中有多套小户型房子的卖主急于将房子合而为一，为以后降低持有成本做准备。不过，受去年楼市整体大环境影响，许多买家都处于观望状态。现在楼市利好信号频出，长期观望购房者出手购房，迅速提升了大户型成交量。
近期趋势：大户型卖不过中小户型
“低价”是大户型销量翻身的另一个主要原因。“特价房6770元/平方米”、“房主出国7100元/平方米急售”……八一路附近一家二手房中介公司里，记者查询中山区一个建于1997年的半封闭小区房源价格发现，以特价“垫底”的房源全部为130平方米以上的大户型。中介门店一位房产经纪人告诉记者，6770元/平方米的价格已是该小区近年出现的低价房源了。这套房子位于7楼顶，面积为149平方米。这个价格仍然“可议”，不过空间不大。总房款应该在100万元上下。
在大户型“降价垫底”的同时，该小区七八十平方米的房源价格与去年差别不大，从单套房子报价看，折合每平方米均价都在8500元—9200元之间。如一套72平方米三楼南北向的房子，房源报价70万元，约每平方米9720元，每平方米高出前述149平方米房源2950元。按目前报价，两套房子面积相差一倍多，总价仅差30万元。
房产经纪人说，去年春季以来，新房市场价格一直呈下降趋势，以甘井子区、高新区为代表的市内部分区域的新建商品房价格明显下降，向二手房市场传导了不少压力。去年8月份以后，二手房市场大面积户型首当其冲下调价格，部分房源从跌破8000元开始一路向下。到了10月份，出现了每平方米六七千元左右的房源。
数据
价格差一般在2000元左右，部分小区里甚至能达到3500元以上。
大户型每平方米售价会比中小户型便宜800—1500元。
记者了解到，七八十平方米的房子一直是楼市需求的 “黄金面积”。去年出手购房的多数是刚需、改善人群，对小户型需求更加突出，新房供应的主力产品也都集中在这类户型中，老旧小区的大户型则越来越边缘化。从大连楼市供给看，70%以上是60—90平方米的中小户型，20%左右是四五十平方米的小户型，面积在120平方米以上的大户型不足10%。从价格上看，新建楼盘中，若位置相对较偏或楼层不好，同一小区里，大户型每平方米售价会比中小户型便宜800元—1500元。而建于2005年以前、即房龄超过10年的老小区，大小户型价格差一般在2000元左右，部分小区里甚至能达到3500元以上。
在上周的春季房交会上，多个楼盘销售人员也表示，目前的报价中，能达到“起价”标准的多是120平方米以上的大户型，60—90平方米的中小户型在同区域中喊价偏高。
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