[摘要] 购房者李女士：2013年2月买的房子，因为工作调动想把房子卖掉。从去年就开始卖房子，但有营业税不好卖，现在卖房龄2年的房子不用交营业税了，那“2年”是以什么为标准计算的？
购房者李女士：2013年2月买的房子，因为工作调动想把房子卖掉。从去年就开始卖房子，但有营业税不好卖，现在卖房龄2年的房子不用交营业税了，那“2年”是以什么为标准计算的？
答：不管是5年期，还是2年期，二手房营业税都取决于购房时间的认定标准。现在大连办理二手房交易是遵循“先税后证”的原则，即缴纳契税之后办理产权证。这其间会有5-10个工作日的空当期。部分交易还可能拉大这个空当间隔。而在缴纳营业税时，购房时间认定是按照契税发票上的缴税时间。如，一套房子在4月周内交易，房地产证上的时间在2013年4月10日，契税发票完税时间是在2013年3月份，这套房子就满足了“满2”的限制。
房天下友“北岸过客”：经过朋友介绍，打算购买一套沙区的二手房，但是房主记不清具体的购房年限，根据“330新政”，购买房屋满2年再交易的话可以免征营业税，想问一下，对于个人购买房屋时间的确认以什么为准？
答：根据规定，对个人购买住房时间的确认，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，以房产证时间为购买房屋的时间；相反则以契税完税证明上的时间为购买房屋的时间。
房天下友“唐顿”：朋友于3月中旬购买了一套总房款100万，购买年限为3年的二手房，房主已经向相关部门递交了报税申请，“330新政”出台后，听说购买时间满2年的住房可以免除营业税，想问一下，大概可以省下多少钱？报税申请可以撤回吗？
答：符合营业税“5改2”政策的房子，尤其是对已经签约还未办理过户手续的交易双方来说，这将节省很大一笔费用。按照此前营业税征收5.5%计算，一套售价100万元的房产，购房时间不足5年的，此前需要缴纳营业税5.5万元，而按照现行政策，这部分税费就可以免掉，也就是说可以省下5.5万元。
按照相关规定，递交了报税申请之后，只要仍处于审批评估过程中，卖房人就可以提出撤回报税申请。但是，如果这笔交易已经完税，卖房者就不能撤回重报了。
契税税率分几个档？
解释：辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税，即税率为1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。住房以家庭为单位认定，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
读者黄先生：年前看好一套房龄3年多的二手房，标价120万是大包，由于价钱稍贵就一直在犹豫。近营业税改成2年了，这套房子就没有营业税了，一下能省下6万多的税，但房主只降了5万元。想知道，大包是什么含义？
答：目前大连二手房买卖双方共同承担税费的现象占大多数，尤其以好旺角、链家、瑞家、安鑫为首的大型中介公司，大都执行买卖双方税费共担，即买方的税买方拿，卖方的税卖方拿。其中，卖方需要承担主要税费有：1.营业税：未满2年的房子按全额的5.5%征收；满2年的非普通住宅按差额5.5%征收；2.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。买方需要承担主要税费有：契税：购买普通住宅交纳房款的3%，购买非普通住宅交纳房款的4%。不过，也有个别现象存在。比如，一些“不愁卖”房源的房主依旧不愿意承担费用，或者用“大包”等方式来平衡自己的收入。其中，“大包”就是卖方承担买卖双方所有的税费。
房天下友“御用闲散人”：近打算购买一套二手房，听说上月底财政部发布了对于二手房交易营业税有直接影响的新政通知，想咨询一下新政具体内容是什么？对卖方有利，还是对买方有利？
答：3月30日，财政部发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税【2015】39号）显示：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
营业税“5改2”主要减免的是卖方的税费，尤其是准备出售的房子房龄在2-5年之间的卖方，这样就可以省掉总房款5.5%的税费。一套总房款100万元的房子可以省掉5.5万元。虽然卖方省了税，但营业税5改2对买方也是极大的利好。对于很多人来说，不用承担以前要被业主转嫁的营业税了，降低其购房成本，能够省几万到几十万不等。同时，在二手房买卖过程中，5.5%的营业税其实是由二手卖方承担的，但目前市场上卖方大多数都实行“实收价”，让买家来承担这部分营业税。从这方面说，营业税减免放宽，买家也能省钱。
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