[摘要] 据了解，随着330新政的出台，像张先生这样想借此时机改善住房条件的改善型需求不在少数，而除了传统意义上户型面积的改善外，对学区、交通、商业等配套条件的提升正成为当下改善型购房者为关注的方面。
“现在买房的时机不错，我家本来想按揭贷款，但考虑到二套房首付比例太高，现在新政出来了，之前的困扰解除了，却又不知该选择一处怎样的新居好。”张先生是位公司职员，结婚时买了一个小户型作为过渡，现在随着家庭人口的增多，学区、交通等生活问题成了他心头的“硬伤”。对于再次置业，张先生则直言不讳的说：“再买房，一定要配套一步到位。”
据了解，随着330新政的出台，像张先生这样想借此时机改善住房条件的改善型需求不在少数，而除了传统意义上户型面积的改善外，对学区、交通、商业等配套条件的提升正成为当下改善型购房者为关注的方面。
轨道交通现利好 改善置业选择多
“虽然有车，但是也不能选择太偏远的地方，尤其是近些年堵车越来越严重，如果交通、商业配套太差的房子，是不会考虑的。”等待换房的隋女士说道。日前，由于东北路限行，家住同香阁的隋女士尝尽了“通勤痛苦”，虽说限行只是暂时的，但结合居住的现况，隋女士还是萌生了换房的念头。
据相关统计显示，在改善型客户的未来置业的关注因素中，交通状况已成为客户为关注的问题之一。如今，随着今年地铁1、2号线一期即将投入运营，地铁沿线的楼盘无疑被推到了楼市前沿，成为改善型置业人群的。
目前，大连交运集团已计划开设7条“地铁巴”线路，与大连地铁同步投入使用，站点将设在居民小区内。万科、亿达、中体、金地部分项目“地铁巴”会实现与地铁线路的。其中不乏像亿达春田、金地艺境、万科溪之谷等品牌房企的在售项目。除了地铁，今年11月前，南部滨海大道跨海大桥有望通车，通车后市区内将新增一条平行于中山路与黄浦路的东西向“大动脉”，可辐射五四路、高尔基路、胜利路、八一路、仲夏路、东北路等多条主干路，对高新区的交通也是一项极大的利好，如果家在河口或高新区滨海路上，通过这条大道将南部的金沙滩。
应该说，无论是地铁还是南部滨海大道，交通利好不仅会进一步提升城市价值，也将给改善型置业者提供更多的选择空间。
学区渐成稀缺品 新盘教育资源值得关注
曾几何时，对于新婚的年轻人来说，梯度置业是一种不错的选择，根据自己的经济状况，多步逐渐完善居住条件。而如今，这些年轻人已为人父母，孩子的教育问题成为摆在她们面前现实的问题，“为孩子”的改善置业需求似乎已迫在眉睫。
而提起，许多人首先想到的是二手房市场，而按照以往经验，二手房市场的房源存在着房龄久、居住舒适性差、手续繁琐等诸多问题。对此，改善型置业者不妨将目光转向新盘上。如今，许多项目为给业主提供更舒适的生活氛围，都在配套环境建设上下功夫，主打“家门口的一站式教育。”对于关注教育问题的改善型置业者来说，这些新盘的居住氛围与环境都要更胜一筹。虽然一些新盘的教育资源可能尚未落地，但如果有品牌房企做“担保”还是值得关注的，像之前的明秀山庄、亿达第五郡、亿达圣克拉等。
但值得一提的是，也真因为的稀缺性价值，不少开发商也会无视学区实际情况，炒作学区概念。而楼盘所属学区往往不会体现在房屋买卖合同中，因此之后很难维权。所以，如果想买新盘，一定要对所属学区有一个切实了解，选择品牌房企所承诺的更为有保障。
新兴商业综合体崛起 入住繁华商圈有机可寻
如果说首次置业，我们更多的是希望拥有一间真正属于自己的房子，那么，改善性购房时考虑更多的就是要提升居住品质，地段自然是一个绕不过的话题。而一般来说，改善型需求置业人群对地段的要求无外乎两个字——繁华。
对于大连来说，除了青泥洼、西安路、星海等商圈外，近年来也涌现出一些新的商圈，像中华路商圈、高新区万达商圈等，而无独有偶，这些商圈的形成无不是依托大型商业综合体而存在的。目前，大连新兴商业综合体层出不穷，除了近期开业的香炉礁的百年港湾奥特莱斯、华南板块的亿合城外，还有东港的凯丹置地广场、太古商业项目、中山路上的恒隆广场、开发区的经开万达广场等商业项目。
对于向往都市繁华的改善型购房者来说，这些项目的崛起不仅会大幅提升当地居民的生活氛围，对其所在地的地段价值也将加分不少。
目前的市场环境下，对改善型置业者来说，改善居住条件都尽可能考虑“一步到位”。
而所谓的“一步到位”并不简单指的是户型面积的一步到位，同时还要考虑到诸如潜力、地段、教育、医疗、交通……方方面面的需求。
据了解，不同与刚需人群，改善型消费者的年龄主要集中在35~50岁之间，随着经济逐渐宽裕和家庭人口的增长，这类人购买房产的主要原因是对目前的居住条件不满意，需要重新购买新房来弥补以前的缺陷。
据了解，根据改善型需求的不同性质，一般分为两大类：一类是目前居住条件比较差，面积小或环境差，所以迫切需要提升一个档次；第二类则是有一定的经济基础，追求更高品质的生活，想购买高端楼盘或洋房别墅等。
但不论是哪一类需求，在购房前都要搞清楚自己想要改善什么。正如人无完人一样，再好的项目也不可能做到各方面都完美。购房者对于新宅要达到什么标准，应做到心中有数。不论是教育需求、养老需求，还是享乐需求等，都应按照已定好的目标去挑选，理性置业，不要仅仅被华丽的样板间迷乱双眼。
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