[摘要] 就在3·30楼市新政出台一周之后，程添卖掉了在好几家中介机构挂了6个多月的房子。“看来市场真的有起色了。”这让程添觉得，自己在去年年末买的一套新商品房出手正是时候。
就在3·30楼市新政出台一周之后，程添卖掉了在好几家中介机构挂了6个多月的房子。“看来市场真的有起色了。”这让程添觉得，自己在去年年末买的一套新商品房出手正是时候。
记者了解到，楼市新政出台之后，大连房地产市场不少改善性需求陆续开始释放，截至目前，商品房及二手房成交量较去年同期有近一成增长。
“银四月”
成色不错
程添和妻子结婚8年，刚结婚时由于刚参加工作积蓄不多，就买了一套68平方米的小房子。现在儿子已经6岁多了，双方老人不时也来住一段时间帮助照顾孩子，所以越发觉得房子有点小了。去年11月，程添在高新园区自己工作单位不远看好了一套106平方米三室两厅的房子，价格也刚刚1万出头，就决定买下。但同时，他也需要把自己的小房子出手才有钱换大房子。“但那个时候市场真的很冷清。”程添告诉记者，从去年11月初想换房子开始，他就把自己的房子挂牌出售，售价也从开始的72万下调到67万，但一直都没卖出去。但今年3月开始，他突然感觉看房子的人一下子多了起来，后来正好赶上3月末国家楼市新政连番出台，“在接下来的一周时间里，有三拨买房者都诚心坐下来谈房价，终以67万元的价格出手了。”程添告诉记者。
房地产市场上有“金三银四”的说法。一般来说，每年3月都是上半年中好楼市成交月份，4月则次之。今年由于受到楼市连续利好政策出台的影响，相关数据显示，今年3月我市商品房备案销售数量为2146套，而四月份预计将达到2500套。而在二手房市场上，今年三四两个月份也创出了自去年3月之后好的销售数量。今年4月商品房和二手房成交量较去年同期将有近一成增长。
改善性需求
增长为明显
“目前市场整体的需求上涨还是比较明显的。”大连好旺角房屋市场部经理李蕾向记者介绍，2014年3月之后，我市楼市整体交易量下滑趋势比较明显，其中二手房在去年6月低时月交易量只有1500多套。整个去年二手房市场缩量在1万套左右。而从目前情况来看，我市二手房月交易量已经回升到2200套左右。而从市场需求来看，去年不少有需求的客户都在近一两月时间内集中出手购房。
“这主要与改善性客户的需求明显受到压抑相关。”李蕾认为，大连楼市的刚性需求数量比较稳定，缩量主要存在于希望以小换大、以远换近以及为孩子选择等改善性需求。此前的限购限贷等政策，由于成本提高，让这部分需求受到不小的打压。而目前，连续出台的楼市新政，一方面降低了二套房的首付，另一方面2~5年次新房销售营业税降低也拉低了买卖成本，另外降息等政策也让其受益不少。李蕾表示，目前，在好旺角的二手房销售客户比例中，改善型客户已经有去年20%左右的占比提升至目前的三成左右。
二套房贷优惠
执行银行不多
但记者同时也了解到，近一周以来，我市房地产市场尤其是商品房成交量已经没有前几周增长那么强劲，部分楼盘在前几周繁忙的看房及销售局面近一周以来已经有所降温。
“这主要与政策执行层面尚未完全匹配相关。”好旺角房屋董事长高军向记者表示，目前，能够执行二套房贷优惠政策的银行并不多，同时，对于房地产交易中的个税、契税，市场还对政策层面存在着一定的期待。
尽管楼市新政对二套房首付明确降低，但记者了解到，目前大连只有4家银行可执行“二套房首付四成”政策。此外，还有一家国有银行可在其“网上房交会”上对购房者贷款申请按该政策受理。这其中，还有银行表示，可享受二套房首付4成的客户所购楼盘必须是该行的协议楼盘。同时，目前大连地区除一家国有银行可对二套房有条件实行基准利率以外，其他各银行均实行基准利率上浮10%的利率标准。即便是首套房，利率优惠也在9~9.5折之间。
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