[摘要] 一家称职的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供合理的购房建议，也能够为客户找到合适的房子，既能为客户贷到合理的款，还能够让客户的资金得到有效地发挥。
市民在买卖二手房时，出于对房产交易过程的不熟悉，往往选择中介代办。但是个别不良中介利用购房者对交易流程的不熟悉，在某环节可能会设下陷阱，让购房者防不胜防。
通过中介公司买卖二手房，要重点考察中介公司信誉及是否违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付的服务，即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任都要自己承担。另外，购房款等款项的交付尽可能不经过中介，防止中介卷款潜逃，可通过政府开设的交易账户平台划转购房款等款项，这对买卖双方都是保障。
二手房买卖有两种方式：一种是通过中介机构进行交易，另一种是自由交易。找中介和不找中介各有利弊。不找中介，可以节省一大笔中介费。找中介，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理，基本上中介公司可以帮助办理所有手序。一般来说，中介公司可以起到如下作用：协助房屋买卖双方寻找自己合适的对象。
一家称职的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供合理的购房建议，也能够为客户找到合适的房子，既能为客户贷到合理的款，还能够让客户的资金得到有效地发挥。
一家称职的中介公司会协助审查所卖房屋的合法性，首先要审查所卖房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是审查所卖房子有无历史遗留问题：如是否已经到了翻新的年限，是不是规划中将拆除的房屋等。另外，还要审查房子存不存在内部结构问题以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
房屋成交后，中介公司会协助买卖双方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否是三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证，只有诚信正规的中介机构才能让买卖双方放心。凤凰
在经历房交会成交集中放量后，4月第3周，大连市二手房市场整体成交量继续稳定，成交均价小幅增长。从市场整体量价走势可以看出，在持续利好政策的推动下，大连市二手房市场回暖速度有所增加。
好旺角房屋统计数据显示，4月的大连二手房市场在前有330新政、后有春季房交会的影响下，不仅成交量明显回升，成交均价也出现小幅反弹。
虽然市场整体成交稳定，但在新政引导下，改善型客户入市，带动中大面积的二手房成交增长。从好旺角统计数据看，上周成交的二手房中，70~120平方米中大户型环比上升了2%，改善型客户占比也从大上周的20％提升到上周的22％。
同时，上周公积金贷款购房客户占比从之前的20.38%提升到24.51％；客户现金购房占比则有所降低。综合来看，330新政对改善客户入市的推动作用比较明显。
二季度首月成交出现增长
根据好旺角房屋统计数据显示，4月开始，二手房客户对的需求逐渐增加。很多家长在年初就会开始物色，所以不论房地产调控力度和基调如何，每年的上半年的成交都是二手房市场的主力客户之一。
好旺角房屋市场部李蕾表示，近两年，虽然学区的政策在不断调整，但从目前的市场反馈看，针对学区的需求并没有被弱化，特别是春节后，随着市场成交的逐渐放量，客户再次成为二手房成交的主力。从好旺角统计数据显示，上周成交中，客户环比增长8.33％。可以预见，未来几个月，的成交仍将是大连二手房的重要组成部分。
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