[摘要] 近日，央行发布的金融机构贷款投向统计报告显示，一季度，房地产贷款快速增长。有分析梳理近期央行降准对楼市的影响认为，鉴于市场各参与主体继续看好楼市，三季度房价预计会全面上涨。
4月24日，央行发布2015年一季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示，一季度，房地产贷款快速增长。有分析梳理近期央行降准对楼市的影响认为，鉴于市场各参与主体继续看好楼市，三季度的房价预计会全面上涨。
一季度房地产贷款快速增长，三季度房价或涨
今年3月末，金融机构人民币各项贷款余额85.91万亿元，同比增长14%，增速比上年末高0.4个百分点;1~3月份增加3.68万亿元，同比增加6018亿元。
据业内人士分析，央行4月20日下调存准率1个百分点，超出此前预计的0.5个百分点。此次降准将带来三个正面效应：首先是成本降低效应，使得房企和购房者的融资和信贷成本降低，进而加快入市节奏。其次是预期效应，使得市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。再次，这次降准会和此前的利好政策形成叠加效应，从而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。
市场分析师表示，降息是降低资金使用的成本，而降准是向社会释放更多流动性，所以，未来进入股市、楼市的资金将更多，市场购买力将进一步加强。同时，近期的楼市利好政策多得让人麻木，市场越来越亢奋，所以成交量持续攀升，而房价上涨的预期时间也将进一步缩短。一线城市个别的楼盘已开始涨价，预计三季度将全面上涨，四季度加速上涨，全年上涨幅度很可能超过多数人去年底的预测。
近来，北京春季房展闭幕，展会共接待观众18.98万人次。作为3 30新政后的首次的大型房产展会，改善型需求明显得到释放，根据北京房展组委会统计，关注90平方米以上户型的观展者占比超过70%。
据统计，春季房展的观众达到18.98万人次，各参展项目登记客户数量为50420组，看房客户数量共计14740组。据组委会调查，受3 30新政的影响，改善型置业升温，相比去年的秋季房展，观展者关注的户型面积明显增大。被调查者中，关注90-150平方米户型的占48%，关注150平方米以上户型的占24%。
北京房展组委会秘书长郑向东表示，从本次春季房展的项目参展规模和观众观展、交易意向来看，市场供应和交易都趋于理性，“市场供应、产品结构和购买需求都呈现出多元化、多层次的态势。购房者的承受能力进一步增强，改善和投资需求更加凸显。”
但是对于购房者来讲，特别是有改善型需求的购房者应该把握好市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，趁当下开发商资金面仍然相对紧张阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准、降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”，趁房价水平仍在低位果断入市，尽早购房。
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