[摘要] 购房客户比3月增长15.75%，同比增长30.68%；房源报盘量环比下降0.09%，同比增长25.20%，无论客户增量还是报盘量均创历史新高。
“距离“330”楼市新政落地，已经过去一个多月了，在新政的助推下，大连二手房市场开始了新一轮的回暖。营业税“5改2”、二套房首付比例下调、央行降准等政策的频繁刺激下，加之大连春季房交会的召开，使得前期观望的购房人群加速入市，二手房、新房市场迅速升温，新增购房客户创近几年新高。据好旺角房屋运营中心统计数据显示，购房客户比3月增长15.75%，同比增长30.68%；房源报盘量环比下降0.09%，同比增长25.20%，无论客户增量还是报盘量均创历史新高。
二手房市场加速回暖 价格连续两月增长
受“330”新政利好影响，改善型需求、刚需型客户积极入市，4月的前20天成交量较上月同期增长14.89%，4月20日以后随着前期积压的购房需求部分释放，成交量有所回落，大连市内二手房签约量突破3300套，创两年来新高。
据好旺角房屋运营中心统计数据显示，4月，我市二手房成交均价为9922元/平方米，环比增长0.77%。其中，市内四区二手房成交均价为10693元/平方米，环比增长1.08%；开发区成交均价为7007元/平方米，环比增长1.88%，成交均价连续两个月出现增长。
好旺角房屋运营中心李蕾表示，预计在新政的利好影响下，购房者的购买信心会增加，短期内市场会回暖，二手房价格可能会随着需求和购房者信心的增加而有所上涨，但从长期看，“330”新政不会改变市场供大于求的趋势，房价大幅上涨仍然缺少动力。
把握市场底部机会 该出手时就出手
“330”新政满月，改善型、刚需型客户积极入场，二手房市场成交量连续两个月创新高，政策基本稳定了市场预期。对于普通购房者来说，是继续等待还是积极入市选购合适住房呢？好旺角房屋相关负责人建议：
1.对于刚需、改善型客户，要抓住目前国家出台的利好新政积极入市，不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，该出手时就出手。把握好市场节奏的变化规律，赶在价格还处于低谷时入市，也趁当下开发商库存大，资金面相对紧张的阶段，把控好“降准、降息”等利好政策，选择性价比较高的时机入市购房。
2.对于卖房的客户也要抓住这次政策调整的机会。目前大连市房地产市场库存量约84000套，以目前月均3000套成交量推测，在没有新增的情况下，需要销售28个月，而通过好旺角房屋代理的二手房，4月份平均销售周期是6~8个月，个别楼盘因报盘量较大，成交周期会更长。因此，建议业主在目前高库存的前提下，切勿盲目涨价，耽误佳售房时机。
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